万达?双地铁?东西湖西进北扩 这个地方的房价上天

提到东西湖区，如果你不是工作和生活在这个区域的话，在心里首先会冒出哪些关键词?

远城区?烂尾楼?常青花园?好像有个湖?

金银湖水景实景图

是的，不可否认的是这些也都是东西湖区的特点或者是曾经有过的现象，但这就是全部了吗?肯定不是，那为什么首先会出现这些关键词呢?因为这是传说中的刻板印象!

武汉最多地铁的区 硚孝高速打通将彻底解放区域公路路网瓶颈

那么东西湖区现在到底是什么情况呢?一线君今天斗胆来说一说那些东西湖区不那么让人熟知的一些变化!

你可能不知道，目前东西湖区是整个武汉地铁最多的第一个区!足足有10条地铁!

已开通的地铁：

①1号线(东吴大道-额头湾段)

②2号线(常青花园-金银潭段)

③3号线(宏图大道站)

④6号线(金银湖公园-常青花园段)

⑤机场线(金银潭-宏图大道段)

已建未开通的地铁：

①1号线径河延长线(东吴大道-径河段)

②7号线(园博园北站)

③8号线(三金潭车辆段-宏图大道段)

规划中地铁：

①6号线二期(起于金银湖，止于走马岭，全长15.1公里)

②7号线北延长线(起于园博园北站-前川)

远城区，真的很远吗?让我们来对比一下作为远城区的东西湖区两个楼盘到汉口核心商圈江汉路和作为主城区的白沙洲板块到武昌核心商圈的汉街万达的距离。

不过目前东西湖区除了金银潭附近可以快速进入到主城区，金银湖腹地和吴家山片区确实存在绝对地理位置距离主城区不远，但没有快速路可以快速进入到主城区的情况，但这一情况不会持续太久了，因为硚孝高速打通后这一情况将彻底得到解决。

目前，吴家山新城和金银湖片区进入汉口核心区共有3条路可以选择：吴家山新城主要通过吴家山主城区进入东西湖大道，然后从额头湾立交上三环线或走解放大道进入汉口;金银湖片区主要通过金山大道再进入金银湖路上三环或是常青路进入汉口，目前这几条路进城时间都在15分钟左右，高峰期则花时间更长。

硚孝高速在海口转盘(金山大道与硚孝高速交汇处)规划有上桥匝道，若匝道建成，从吴家山新城上硚孝高速后，一分钟就可以抵达三环线竹叶海立交，通过长丰高架可在10分钟内快速抵达二环线和CBD，吴家山新城和金银湖片区交通出行的格局将有质的飞跃。

区域内又迎万达广场入驻 商业配套优于一些主城区

片区内大型综合商业体不少于任何一个远城区，甚至能跟一些主城区掰掰手腕，比如运营多年的金银潭永旺梦乐城、常青花园武昌量贩、规划中的万达广场，另外宜家虽然坐落于硚口区但距离吴家山非常近。

目前商业从这点上来看，作为主城区的白沙洲、四新、后湖板块都是不如东西湖区的。

东西湖区域内房价与绝对地理位置无关 价格取决于楼盘自身品质

东西湖区呈多中心发展，分别是环金银湖片、环金银潭-常青花园片、吴家山片，三个小区域内楼盘价格并无一定的规律可言(比如离主城区越近，离某商圈越近)，由此可见东西湖区的楼盘价格主要取决于小区自身品质。

东西湖区部分楼盘价格表

东西湖区部分楼盘位置分布图

品牌房企青睐 区域地价已突破万元/平

东西湖的汉口印象和国际丽都因前开发商家美天晟武汉置业发展有限公司的资金链断裂问题，导致千余户购房者无法按期交房入驻，不过这一情况马上将得以解决。

2017年4月5日武汉知名品牌房企庭瑞集团通过收购家美天晟武汉置业发展有限公司的方式完成了对汉口印象和国际丽都的收购工作，同时庭瑞集团也将负责解决早期购买汉口印象和国际丽都的业主无法交付入住的问题，目前庭瑞集团正在积极筹备汉口印象和国际丽都的交房工作。

待解决汉口印象和国际丽都的交房工作之后，庭瑞集团必将重整汉口印象和国际丽都的剩余未开发部分，以全新的形象面市。

庭瑞集团此举从结果上来看，不仅为政府解决了一块顽疾，更为早期购买了这两个楼盘的业主实实在在的解决了困扰多年的买房住不了的大问题，颇具侠义古风!

庭瑞集团的实力

庭瑞集团的房地产开发业务前几年多集中在汉阳及经开区，其开发的大观澜系(观澜国际、观澜太子湖、观澜御苑、观澜高尔夫公馆、观澜外校城)已全部售罄。

目前庭瑞集团在武汉还有位于经开的庭瑞U-ME和位于江汉区的庭瑞时代在售，此外庭瑞集团目前还持有王家湾附近的百万方燎原村地块和徐东村地块。

但逻辑控一定会说，解决了问题并不等于好。是这个道理，因为好的方面一线君马上要说了。

就是东西湖区接连迎来了知名品牌500强房企的拿地进驻，除了现有的恒大的恒大城、恒大嘉园、恒大帝景和中建三局的中建壹品澜湾之外，2016年两场土拍中东西湖区又迎来了两家知名500强房企：融创中国和中南置地!

融创更是一举将东西湖区的楼面价抬至万元以上，截止目前为止融创在东西湖的地依旧是东西湖区的拿地单价最高项目，同时中南置地的地价也在万元/平以上。

融创观澜府 首开将以改善型产品为主打

P(2016)082号位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南，土地出让面积86178.16㎡，规划建筑面积 301623.56平，容积率大于或等于3并且小于或等于3.5，出让年限70年。该宗地原土地使用人为东西湖区土地储备中心，容积率为3.0、3.5，建筑密度为25%，其中高层住宅建筑密度20%，幼儿园建筑密度30%，出让方式为网上挂牌，起始价为58210万元。

P(2016)082号地块最终被融创拿下，成交价289210万元，楼面价10686.64元/平，溢价率达396.8%。

P(2016)082号地块目前已确定案名为融创观澜府，目前售楼部、项目均在建设中，首期产品以11层的140-220平的湖景洋房为主，后期会有高层住宅。

位于国家城市湿地公园金银湖公园旁，自然环境优美，该地块所在区域已建成大型行政办公及旅游配套服务设施，日常生活配套丰富。除此之外，该地块紧邻金山大道、三环线，地块周围有轨道交通1号线和6号线，交通极为便利。周边有熙龙湾和海景花园北区，另有在售新盘沿海国际中心。

项目周边黄狮海美景

目前融创观澜府在宜家和海林广场的外展点已对外开放，感兴趣的购房者可就近前往咨询，融创观澜府在宜家的外展点位于宜家荟聚商场的2楼星巴克旁。

融创观澜壹号 紧邻万达广场 以80-140平房源为主打产品

2016年11月的时候，融创买了一块地，也就是长源假日港湾二期的地块，也就是现在的融创观澜壹号。

我在网上看了哈资料，根据地块规划显示位置应该是海口二路与新桥四路的交汇处，也就是挨着祥生柏景湾三期学府的那边。

但是售楼部显示是在环湖路与新桥四路交汇处，就是长源假日港湾的别墅旁边。

该项目距离已签约的东西湖区万达广场不远。

目前售楼部也在施工中，预计主推产品为80-140平高层住宅房源。

融创观澜壹号目前的外展点位于常青中百、常青武商量贩、北冰洋商超，其中常青武商量贩的外展点具体位置为常青武商量贩二楼超市入口处。

中南熙悦：东西湖第二块地价破万的项目 中南置地武汉首秀

P(2016)106号地块位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧。净用地面积26666.73平米，其中居住用地(不含幼儿园)面积为23966.73平方米，幼儿园用地面积为2700平方米。

P(2016)106号东西湖泾河地块在2016年11月22日的土拍中仅经过半小时竞价，就达到了最高限价8.5亿，楼面价10133.04元/平，进入评比规划方案环节!最终经过评比规划方案，被江苏中南建设集团股份有限公司拿下，后定案名为中南熙悦，该项目也成为了中南置地首进武汉的开山之作。

P(2016)106号地块位于武汉地铁1号线径河延伸线沿线附近，紧邻东西湖区会议中心和人民武装部目前该项目已动工。

该项目目前整体规划、户型等暂未出炉，，项目的外展点位于宜家的外展点已对外开放，具体位置为宜家荟聚商场2楼许留山旁。

东西湖区两个楼面价破万的项目即将入市或将东西湖区的房价正式带入到超2万元/平的时代。

注：之前东西湖区房价超两万的金湖听语项目备案价只有13000-15000元/平，该项目精装修价格为5000元每平，明显不符合房管局规定，属于非正常区域楼市价格。

结语：东西湖区这几年无论从交通、商业配套、楼盘品质等方面均有重大突破式的发展，加之该区域内原有的得天独厚的湖景资源，东西湖区的居住价值将进一步提升。