自建房可以抵押贷款吗

自建房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。下面是小编收集整理的自建房可以抵押贷款吗，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

自建房可以抵押贷款吗

自建房可以申请抵押贷款，不过这需要自建房有一定的市场价值，同时能够提供产权证明，当然了具体到客户能不能够用自建房申请贷款，还是要以贷款机构评估的结果为准。

自建房抵押贷款条件

1、贷款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;

2、贷款人有偿还贷款本息的能力;

3、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;

4、贷款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件)申请贷款时无逾期未还的贷款本息;

5、以贷款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出让金可视为首付款的组成部分);

7、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式;

8、银行规定的其他条件。

自建房不得超过几层

各地对于农村自建房可以建多少层的标准不同，所以农村自建房多少层以上算违建并没有具体规定。只要农村居民在审批的规定范围内建房，建几层都可以。垂直式的农民住宅，建议建2-3层;水平式的农民住宅，建议建3-5层。楼层的层高最高不得超过3.3米，应控制在2.8-3.0米之间。如果按照5层，3.3米层高来计算，农村建房高度最高在5×3.3=16.5米。

违建的认定标准是什么?

1、申请未获得批准或未申请，未取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证而建成的建筑;

2、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑;

4、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

自建房没房产证怎么办?

自建房没房产证是可以办理的，但若不办理，依据我国法律规定，房屋是不受法律保护的，具体办理流程如下：

1、办理所需资料：本人身份证、户口本、建房申请书、申请登记房屋符合城乡规划的证明、村民住房平面图或者房屋测绘报告、其它必要材料等。

2、办理条件：户籍所在村是中心村(屯)、只有一处住宅、本乡居民、确实有建设房屋必要的农户。

3、办理流程：

(1)建房户向村委会提出建房申请;

(2)村委会审核同意，签字盖章;

(3)向乡建办提出申请;

(4)乡建办工作人员实地踏勘，同意建房;

(5)到乡建办领取房屋建设申请表;

(6)经乡建办签字同意;

(7)乡主管领导签字盖章，核实同意;

(8)交县规划建设局审批(县行政服务中心);

(9)建房户领取产权证。