昨日远城区带头大哥 今日割肉求客(3)

与金地北辰漾时代同一天拿地的还有一个项目，两个项目基本肩并肩，就一起说一说。项目区位也正好在金地北辰漾时代的旁边，动作要稍微慢一点，营销中心马上开放。但是在户型方面，两个项目差异还是比较明显的，项目首推建面约107-120平三房房源，起步的面积和金地北辰漾时代的首推的最大户型相差无几。上车门槛显然要高出一截。

总结：贴身肉搏压力大 赢得了刚需的心才能赢得市场。

最后要给大家介绍的这个楼盘，稍微有些偏题，它并不是今年开盘的纯新盘，2018年底就已经开过盘了，但是说到东西湖的楼盘，不提提这个楼盘，总觉得缺了点什么。这个楼盘就是——中南熙悦，它可以算是片区内某种意义上的神盘了。

中南熙悦

2016年11月22号的土拍中，位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧的P(2016)106被中南置地以85000万元的总价收入囊中，楼面地价为10133.04元/平，成为东西湖片区仅次于融创观澜府的次地王。

尽管顶着地王的光环入市，中南熙悦却从未迎来过属于自己的高光时刻。2018年11月，中南熙悦首开，首开成绩房企讳莫如深。但是卖得差是显而易见的事实。自2018年拿到5、6号楼的预售证后，中南熙悦就再未拿任何的预售证，一年之后的今天，中南熙悦5、6号楼仍然在售。

根据房管局数据，中南熙悦目前住房总套数为723套，住房已售19套。因网络通讯故障、房地产开发企业上报信息不及时、上报信息填写错误等原因，可能会造成已备案的合同信息查询不到，但是相差可能不会太远。卖得不好的罪魁祸首就是价格太高！18500元/㎡的均价，匹配看上去“相貌平平”的地段，刚需地里卖豪宅，需要的不止是一点点勇气。中南熙悦差得还有那么一点点运气

这个忍辱负重的次地王项目自首次开盘后，房价一年没动了，现在仍然是18500元/㎡，带3000元/㎡的精装。在被13500元/㎡白菜价毛坯房包裹之下，仍然能坚持自己的初心，不得不让人佩服它的倔强。

经过多年的热销，东西湖对地缘性客户的已经挖掘了一波又一波，早已经青黄不接，好在东西湖区常住人口在不断的增加之中，片区强劲的发展势头，吸引了大量人口，根据东西湖区统计公报，2018年，东西湖年末常住人口58.48万人，比上年末增加2.23万人。人群的涌入也刺激了新生片区的崛起。

尤其是吴家山新城板块，新房如雨后春笋一般，品牌房企扎堆进驻，给了购房者极大的选择范围和想象空间，片区内房企的整体实力比较强。三店周边就聚集了包括金地、中南、中铁建等十家百强房企。

品牌房企的聚集能够带动片区整体品质的提升，片区建设的参与者都能够享受整体价值提升的红利，但另一方面购房者对于片区内楼盘不可避免的有比较和选择，购买行为主要由价格驱动，在这样的整体背景下，难免会出现优惠、让利这种割肉的手段，贴身肉搏给开发商带来的压力可想而知。

在压力的推动下，片区楼盘品质提升，价格却在低位厮杀，对购房者而言增加了精挑细选的空间，无疑是好的消息。刚需要上车，东西湖尤其是吴家山新城是个不错的选择。