昨日远城区带头大哥 今日割肉求客

众里看房千百度，蓦然回首，那房却在遥远郊区处。在刚需买房看“长远”的今天，远城区早已经代替主城区，成为成交大户。而提及武汉远城区的楼市，东西湖是不折不扣的龙头，论楼盘数量，东西湖片区目前61个在售项目名列远城区榜首；论新房成交量，2018年度销售中，东西湖以17101套的总销量，名列所有片区第二，在去年销量TOP10的楼盘中，东西湖更是独占两席，成为远城区唯一一个有多个楼盘进榜的片区。一时之间，东西湖风头无俩。

东西湖更是拍地大户，2018年武汉土拍中，房企集中拿地最热的区域正是东西湖，东西湖全年出让26宗地块，中建、北辰、东原等品牌房企纷纷落子，其中大部分房企选择落子吴家山新城。

东西湖的新房供应也达到近两年的峰值，数据显示，2019年9月，东西湖的库存面积达到95.06万方，出清周期达到5.75个月，同比增幅达到22.%。

随着时间迈入2019，去年扎堆拿地的房企，陆续推出了自己的新项目，东西湖，尤其是吴家山片区新盘扎堆，厮杀惨烈。曾经志得意满，流量盘频出的东西湖，也开始出现开盘遇冷、特价房、首付分期等优惠重回市场，然而成交情况却依然冷热不均，开盘当日去化接近100%的有，开盘至今才卖了十几套的也有。这种强烈的分化，体现了东西湖楼市目前面临的激烈的竞争。

新盘琳琅满目，优势不一而足，小编特地为大家统计了东西湖今年热度比较高的新盘，究竟哪一个更适合你，一看便知。

华发四季

华发是武汉比较熟悉的房企了，初入武汉以开发豪宅为主，先后开发有华发中城荟、华发外滩首府等项目，后深入阳逻拿下多个地块，东西湖的华发四季也是华发首次落子东西湖区。该项目是华发于2017年12月26日拿下的P(2017)162号地块，楼面地价7046元/平。

从区位上看，华发四季靠近距离1号线三店站，出行比较便利，但是周边配套还尚未成型，生活配套相对来说较为不足。预计要等到项目交房时情况才能有所缓解。

华发四季项目总占地面积5.3万方，规划有8栋住宅，包括7栋34层和1栋33层住宅， 华发四季项目是华发产品线中仅次于“府”系的“四季”系高端产品，从配置上而言，应该是周边楼盘中比较高端的了。

项目于7月28日首开，推出7、8号楼，90-117平毛坯房源，均价约13525元/平，另有1200-1500元/平定制装修可选。项目首开以毛坯和定制装修两种方式出售，也是目前整个区域内第一个采用这种方式的项目，对于购房者来说多了一个选择。项目即将加推1、5号楼建面约90-131平米毛坯房源。

总结：品牌优势加上毛坯加成，发挥比较稳定。

东原阅境

东原阅境是东原地产在武汉的第7个项目，位于三店西路与吴新干线交叉口。从区位上看，该项目位于临空港新城中心的政务中心片，附近有东西湖区人民法院、东西湖区人民武装部以及东西湖区会议中心等三大政务办公地。且周边成熟小区较多，如九坤新城1号、莲花湖小区等，生活配套更为完善。

从交通上看，项目距离已开通的地铁1号线三店站850米左右，距离在建中的6号线二期码头潭公园站点1.1公里左右，可以算得上一个双地铁楼盘。

从项目本身来看，东原阅境项目体量不大，占地4.28万方，只有7栋高层住宅以及配有一所6班幼儿园；虽然项目体量不大，但是项目在配置上也配有东原的品牌输出，如“童梦童享”主题儿童活动区、社区“原聚场”，包括有咖啡吧、烘焙室、小剧场等多功能空间，社区运营也一直是东原比较拿手的。

在精装修上，项目采用了暖气、新风系统等高规格配置，从地段和产品上来说，在片区内应该都算是比较出色的，当然价格也高于周边普通刚需盘。目前东原阅境均价16000元/平米，包含2500元/平米装修，建面95-125㎡三房、四房房源持续推售中。

总结：未来的双地铁利好，社群是亮点，精装价格无优势

武地华发时光

武汉地产集团和华发的联袂之作，也是武汉地产集团首次落子东西湖的作品。2017年12月26日，位于东西湖径河街的2宗地块，分别被武汉地产和华发集团底价成交。其中P(2017)161号地块被武汉祥远房地产开发有限公司(地产集团)竞得，楼面价7022.88元/平米。

武地华发时光属于强强联手开发的楼盘，从区位上来说，武地华发时光属于东西湖三店板块，距离1号线泾河站仅300米，未来还将开通一条地铁线，成为双轨盘，业主依靠地铁出行十分便利。商业配套方面，距离老吴家山商圈大约4公里的距离，

项目总占建面19.62万方，容积率3.5，规划户数1181户。整个项目有6栋高层住宅，部分住宅底商以及1所幼儿园组成。车位配比达到1:1.44，充足合理。

武地华发时光是片区内难得一见的毛坯房，前期开盘13500元/㎡也创下了片区内的低价，性价比十分突出。武地华发时光1、4号楼已于10月1日开盘，主推建面约99-135㎡三房四房毛坯房源，均价13500元/㎡。目前的均价为11900元/㎡，比前期均价又下降不少。

总结：价格方面算十分有竞争力，距离中南熙悦不到一站路的，价格却便宜了5000元/㎡，在房源方面也是尽量做到兼顾刚需和改善，适应大多数人的需求。但周边楼盘实在是太密集，竞争可以用惨烈来形容，目前还有房源在售。

金辉江樾云著

这是金辉在吴家山的首个项目，金辉在武汉的首个项目金辉优步湖畔，此前的成绩多少让人有些失望，基本没闹出什么声响。

江樾云著秉持了金辉项目一如既往的低调，江樾云著已于6月30日首开，主推5、11、12号楼建面约86-117平毛坯房源，开盘折后均价约14166元/平米，首推528套房源，当日去化58%，同期开盘的佳兆业悦府，当日去化100%。值得注意的是，江樾云著备案价大概14600  有顶着备案价卖，不升反降的，绝对是少数。

项目最近一次开盘是11月9日，推建面94㎡——115㎡三房，均价约14600元/㎡，当日去化仅21%。折扣不见了，成交自然也降下来了。