该如何选对公寓？论公寓投资的正确打开方式

公寓投资的热潮一直未消退，其中的原因也有很多，包括住宅难买且限购，总价太高，规避一些投资风险等。在武汉的各个片区都有公寓项目分布，有的公寓卖的好，有的公寓卖不动，其中原因也很多，由地段、价格等多方面因素决定。

不同房产的配套侧重点会有不同，购买住宅的功能性主要在于自住和保值投资，所以决定住宅价值的的主要是教育，医疗等多项配套，公寓由于梯户比高，居住舒适性并不高，不适合家庭居住，但用于年轻人过渡是很好的选择，所以公寓偏投资属性，决定公寓价值的侧重点是交通和产业，有产业的地方才有工作机会，有工作机会才有人流量。

小编也简单总结了公寓投资的价值点，从公寓投资的三个价值点去判断商住公寓是否具备投资价值，该如何选对公寓?我们以经开的庭瑞U-ME为例来看一看:

首先，就是地段，一定要选择在交通便利、配套齐全的地方。交通问题无疑是一个关键点，出行的便捷程度，很大程度的影响了对公寓的选择。靠近地铁、公交等交通便利的地方，会节省出很多时间成本，同时配套齐全，可以为租客带来生活和工作的便利，未来容易出租，租金也有保障。

庭瑞U-ME位于经济开发区太子湖北路，项目门口设有公交站点，站点名为太子湖北路海棠路站，最近的地铁站点为6号线江城大道站，直线距离约1.1公里，距离地铁3号线三角湖站直线距离约2.2公里，公共出行便利，周边有三环线、江城大道、东风大道高架等快速路，自驾便利。

永旺梦乐城实景，距离项目直线距离约600米，在永旺对面就是在建的亚心医院，商业配套和医疗配套都有保障。

从项目周边的环境来看，也算得上加分项，对面就是东方高尔夫球场，绿化很赞，舒适性会比其他公寓项目更高。

其次，商住两用公寓的周边一定要有产业支持，最好是公司云集的地方。如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的中小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所，所以在有产业的情况下，既可以用来出租给公司办公，也可以用于给周边工作人员居住，商住两用皆可。

从地图截图来看，庭瑞U-ME周边的产业众多，有已建成的武汉洲际物流园区、新盛工业园、武汉设计广场、华中电子商务产业园和在建的华中智谷、华中中交城等，未来等这些全部建好后，产业氛围势必十分浓厚。

部分产业实景图：

(华中电子商务产业园)

(湖北航道、中交二局等)

第三，商住两用公寓首先要选择品牌开发商，开发商实力很重要，提供优质的物业。对于公寓项目来说，开发商的实力很重要，实力强的开发商，由于公寓项目同时自带了商业配套，有实力的开发商才能保障项目后期的运营。对于自住客户来讲，商住楼户数较多，安全和舒适性都需要保障，物业的作用不言而喻，对于商务客户来讲，房间就是这个公司的形象，干净的走廊等十分重要。

庭瑞在武汉可以算得上具有一定实力的开发商了，项目分布范围比较广泛，庭瑞中心位于友谊路、庭瑞时代位于江汉区新华路、庭瑞星火燎原地块位于汉阳二环内、观澜天地位于白沙洲，观澜国际位于汉阳四新，也是四新比较早的一个项目，目前小区已经交付，，成为四新少有的生活配套已经完善的住宅小区。还有多个住宅项目位于经济开发区，观澜外校城、观澜高尔夫等项目。总体来说，庭瑞在武汉的开发经验很丰富，这些项目口碑声誉都还可以。

综上所述，公寓投资的地段、配套、产业支撑等因素缺一不可，周边具有商务氛围，项目具备品牌保证和优质的物业才能更具备升值潜力。