探汉口派：35万方商住综合体 新荣双地铁上盖物业

汉口派项目位于解放大道与后湖大道交汇处，是新荣片区第一座大型综合商业体，周边有新荣客运站，轻轨1号线和地铁21号线。汉口派总建筑规模35万方，一期规划约24万方，包含购物中心、情景天街、住宅、商务酒店、创意LOFT、商务办公等多种物业类型，打汉口派购物中心建筑面积约8.5万方，业态规划为零售、餐饮、休闲、娱乐等。目前项目处于前期宣传阶段，预计2017年年底开盘住宅，商业中心正在招商中，商业大多为开发商自持，预计2019年下半年开业。

第一篇：区位评测-解放大道、后湖大道、汉黄路三条路交汇处 新荣客运站对面

大区位：新荣片区核心 位于二七滨江与谌家矶之间

汉口派位于新荣片区的核心地段，解放大道、后湖大道、汉黄路三条路交汇处，西靠后湖和百步亭片区，距离二环线2.4公里，距离武汉天地5.3公里，距离汉口城市广场3公里。值得一提的是，新荣片区为未来几年武汉房价“天花板”二七滨江片区可能是长江新城的谌家矶片区之间，未来发展潜力还是很大的。

小区位：路口三角地 新荣客运站对面

汉口派地块为三角形，

北面为后湖大道、新荣客运站和21号线新荣客运站;

东面为解放大道、1号线新荣站、城开星园和堤角小区;

新为城开云悦邸项目(在建)、华森佳园和中森华国际城

另外新荣片区还是有大量城中村的，未来几年还将持续大拆大建。

第二篇：交通评测-双地铁上盖物业

地铁：1号线与21号线交汇 武汉首个站外换乘站从汉口派商业中穿过

地铁1号线新荣站于2010年通车，21号线新荣客运站预计于2017年年底通车，这2个站位于汉口派两侧，但由于设计时没有预留，该站点将成为武汉地铁历史上首个站外换乘的站(即需出站再进站)，21号线站点名也改为“新荣客运站”，与1号线新荣站区分开。

(1号线新荣站对接汉口派二楼商业)

(21号线新荣站位于地下 对接汉口派地下停车场)

(21号线一期从后湖大道站至新洲金台站)

公交：项目前后有2个公交站 解放大道新荣村站和后湖大道新荣客运站

自驾：从汉口派出发，可沿解放大道上二环，或直接抵达汉口核心区，目前解放大道去汉口核心区的路况较好，高峰期也不是很堵。

另外，解放大道下延长线正在修建，未来可上三环线。汉黄路与三环线交汇处的岱家山立交桥也在规划中，未来若建成从汉黄路上三环是项目出城方向最近的一条路。

第三篇：配套评测-自身就为商业中心 临近堤角公园

商业配套：总体量35万方 除已确定的2栋住宅外其他均为商业

(汉口派自带大体量商业)

周边主要的医疗配套为黄浦路的一六一医院，另外小区斜对面为堤角公园，楼上可远观公园美景，下楼过马路也可去公园散步。

产业配套包括项目北面的幸福湾汉口科技新城，建成后将会为片区带来新的产业人口和经济活力。

第四篇：楼盘品质评测-武汉本土开发 将引进大型超市

开发商：武汉山水星城置业有限责任公司，该开发商在武汉开发的楼盘并不是很多，比较著名的有徐东片区的优活城。

这里要重点说一下汉口的商业，汉口派城市综合体总建筑规模35万方，一期规划约24万方，包含购物中心、情景天街、精装住宅、精品商务酒店、创意LOFT、商务办公等多种物业类型。

汉口派商业的最大卖点就在于1号线与21号线的站外换乘，在汉口派商业开业之前，换乘需绕行到后湖大道和解放大道路口，换乘距离约400米，在汉口派开业之后，这2个地铁站之间最近的换乘通道就是从汉口派商业里面穿过，新荣站是21号线进入汉口之后的第一个换乘站，每天在这里换乘的人数预计会达到5-10万人次，这会给汉口派商业带来巨大的人流量，商业不仅可以辐射整个新荣片区，甚至可以辐射整个武湖和新洲片区。

再说一下商业布局，，汉口派商业目前正在招商中，据售楼部透露，大部分商业将是开发商自持，这样更有利于整体运营和后期发展。规划中-2楼和-3楼为停车场，-1楼至4楼为商业，其中-1楼将引进一个大型超市，4楼会有电影院和24小时商业天街，包含星空泳池和会所等，整体购物体验应该还是非常不错的。

值得一提的是，汉口派的设计公司是UDG联创国际。该设计公司目前已设计建成的大型项目包括: 上海万科总部基地、上海绿地真陈路城市综合体、上海虹桥机场交通枢纽、南京国睿大厦、南京建邺区万达广场及城市综合体、无锡新城市民行政中心、无锡艺术中心、昆山文体中心等大型综合体。

并且，1、2号楼最大的一个特点就是其5楼以下为商业区，可以从商业直接进入住宅5楼的入户大厅。下楼便是商业，旁边即是-新荣客运站，相信如果想要追求一个宁静的氛围，会比较难以实现。但商业与住宅是否分开管理的，可以在一定程度上保证业主的安全性。

汉口派一期商业上有2栋高层住宅，对于住宅来讲，优势是下楼就可以享受便利的商业配套和交通，劣势是小区缺乏绿化和小区环境，居住感觉相对会吵杂，所以这里更适合投资或者年轻人自住。

第五篇：楼栋户型评测-70年产权中小户型 适合投资和年轻人自住

汉口派住宅部分主推1号楼和2号楼，均为44层高层住宅，4梯10户，户型面积段为60-100平左右的中小户型产品，装修状况预计为非毛坯。值得一提的是，汉口派住宅的产权年限为70年普通住宅，并非商住楼，这样对于投资和自住都是十分有利的，在市面上70年产权的小户型也是十分抢手的。

由于项目还处于前期建设阶段，目前暂无户型图，物业费、车位配比等信息也未面市，敬请期待。

汉口派住宅部分预计开盘时间为2017年年底，目前从项目工地来看塔吊已入场，整体还是处于地下施工阶段。

第六篇：性价比评测-预计年内入市 开盘价格成疑

汉口派周边在售的楼盘不多，首先集中在堤角片区，幸福湾、统建新干线和佰倡公馆处于待售状态;项目隔壁的城开云悦邸为纯新盘，预计2017年开盘;离项目比较近的住宅是福星惠誉红桥城，目前住宅部分已售完;另外福星惠誉榜YOUNG的LOFT产品在售，距离汉口派仅500米距离，目前LOFT毛坯均价为15000元/平。

综合比较，汉口派会是什么价格开盘，不仅由当时的市场情况决定，同时也由房管局给多少钱备案价决定。阿松预测在这样一个地段的中小户型会是十分抢手的，如果按照现在的市场，该地段毛坯备案价可能在14000-16000元/平的价格区间，由于全装修标准未定，所以整体均价也不好预测。由于开盘时间实在是没有定数，想买汉口派的朋友们估计还得等一段时间了。

第七篇：综合优劣势评测

至于为什么叫汉口派，在置业顾问的口中，这三个字不仅仅是项目的名称，更多的，代表的是一种老汉口文化，一种情怀，体现出年轻人的生活做派。

下面是项目优劣势综合点评：

1、项目地段和交通优势明显，1号线与21号线换乘站，地铁上盖物业。

2、以商业配套为主要卖点，在一定程度上为片区商业起到了补充作用。商业地产的否成功更重要的是看后期的招商情况和运营团队。开发商自持物业，在资金和运营团队建设上会投入更多一些，商业成功的可能性也更大。

3、汉口派应该是新荣片区最核心的地段了，新荣片区位于二七滨江商务区与谌家矶(可能的长江新城之间)，未来发展潜力还是很大的，但周边环境目前很一般，可能还需要较长的改造升级时间周期。

4、住宅上项目主打中小户型，类似70年产权公寓，十分适合投资客和手上资金不多的刚需客户，但由于没有小区环境，在繁华的商业无法带给你安静而单纯的居住环境，不太适宜居家和改善型需求。

5、项目本身绿化面积较少，不过斜对角就是堤角公园。