实探庭瑞时代：惊艳汉口城心 精筑城心湖景物业

庭瑞时代项目是庭瑞集团精心打造的TOP系城央项目，该项目位于武汉市汉口江汉区中心区域，地处新华路与马场角路交汇处(菱角湖万达广场对面)。

该项目占地约11070平方米，建面约87822平方米。项目共分为一期开发，规划有2栋超高层住宅，1栋写字楼，该项目已于2017年5月21日开盘，在售2、3号楼建面97、122、153、162平房源，均价27000元/平。

项目基本信息

第一篇：区位评测——位于汉口城心 居于新华路享成熟便利之区

区位评分：4.5

城市中心 配套齐全 居住氛围醇熟 居住舒适度高

从大区位上看庭瑞时代位于二环内新华路上，属菱角湖片区，项目距离二环比较近，大约1公里的距离，此外周边主要交通要道还有新华路、青年路、建设大道，都是汉口中心城区内的重要道路。

项目旁就有菱角湖万达广场，不远处还有大武汉1911、泛海城市广场、新世界国贸等商业体，都是人流量较多比较成熟的商业了。项目不远处还有汉口火车站和两大公园，最近的公园就是菱角湖公园。

整体看来项目周边配套齐全，生活是非常方便的。

从区位图和规划图中可看到庭瑞时代周边居住用地、商业用地、公园用地都有，非常齐全，并且周边的几个社区都是很成熟的小区了，例如新世纪都市花园、新华时代、万豪等，所以居住氛围是相当浓厚和成熟的。

第二篇：交通评测——公交线路繁多 四轨道环绕

交通评测：4.5

庭瑞时代交通状况：20多条公交线路直达，2、3号线范湖站距离项目不远

庭瑞时代公交汇总：公交207、291、561、519、803、601、605、610、705、535、527等20多条线路到新华路马场角站下车50米即到项目。

庭瑞时代因为就在新华路旁又是繁华市区内，所以周边公交线路非常多，有20多条公交线路直达武昌汉阳。而且周边公交车站也非常多，有马场角路站、新华路万达站等。

地铁：2、3号线范湖站距离项目不远 7号线正在建设

庭瑞时代周边就有2号线和3号线的换乘站范湖站，距离项目大约555米，乘坐2、3号线可直达武昌、汉阳。

据了解7号线在新华路设有站点，届时这边居民也可乘坐7号线到武昌。

自驾：周边多条交通要道出行方便 但怕堵车

从自驾方面来看，庭瑞时代临近新华路、青年路两条竖向交通要道，这两条算是汉口核心区内比较重要的道路，道路可抵达武广商圈，协和同济两大医院，但是这两条路的车流量非常大，高峰期可能会面临堵车的局面。其次距离项目1公里处就是二环线发展大道，，走二环线通往武汉三镇快速方便。

第三篇：配套评测——周边商圈环绕 生活配套方便

配套评分：4.6

自身商业配套：项目自带5000方商业

庭瑞时代自身配套带有5000方的商业，对于周边成熟的配套无疑是锦上添花。

周边商业配套：多商圈环绕 与菱角湖万达仅一条马路之隔

项目周边商圈环绕，最近的则是菱角湖万达广场，距离项目仅一条马路之隔，其次周边还有大武汉1911，泛海城市广场，都距离项目不远，沿新华路向南行驶一段路还有新世界国贸和武广商圈等，总得来说项目周边商业体非常多。

教育配套：周边教育资源丰富

项目虽无自带幼儿园，但是因为片区发展已经相当成熟，所以教育资源也已很成熟，周边幼儿园有新概念幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园、贝亲宝贝幼儿园等，中小学有北湖小学，邬家墩小学、红领巾学校、十九中、一中等学校，所以完全不愁学校问题。

周边医疗配套：项目周边多三甲医院 距离协和同济都不远

庭瑞时代周边医疗配套也是相当丰富的，距离比较近的就有协和医院门诊分布和武汉市第十一医院，此外要是想去协和总部或者同济直接走新华路或青年路都可以快速到达。

周边其他配套：距离菱角湖公园仅一马路之隔

与庭瑞时代一马路之隔就有菱角湖公园，平时早起晨晚上散步都可以菱角湖公园都是不错的选择，距离项目不远处的常青路还有一个后襄河公园，距离项目大约1公里处就是汉口火车站，出差旅游都很方便。

第四篇：楼盘品质评测——庭瑞集团匠心打造 湖景资源得天独厚

楼盘品质评测:4.5

开发商：武汉庭瑞集团

庭瑞集团是一家以实业化投资发展为核心的多元化现代企业集团。拥有武汉汉阳造地产开发有限公司、武汉观澜置业有限公司、武汉庭瑞和置业有限公司等10余家地产开发成员单位及20余家关联公司。业务范围包括地产及其相关行业、投资、贸易、能源和视觉产业等5大领域11大业务单元。

庭瑞集团地产总公司以武汉为核心，其曾打造“大观澜系”品牌遍布武汉三镇，而庭瑞时代项目是庭瑞集团精心打造的TOP系城央项目，是“大观澜系”的升级产品。

将“高端、空间、尺度、舒适、自然”深入融合到产品中，从而缔造出了TOP系·都荟生活家——庭瑞时代。

物业公司：观澜物业(万科睿服务) 3.5元/平

庭瑞时代的物业为观澜物业，但采取的是万科睿服务，也就说未来观澜的物业水平将与万科物业水平统一，项目目前物业费为3.5元/平。

项目总体规划解析：项目共分一期开发 规划两栋住宅一栋写字楼

庭瑞时代共分为一期开发，项目占地约11070平方米，建面约87822平方米。项目规划为一栋37层的写字楼和两栋住宅，住宅2号楼为30层，3号楼为31层。

建筑立面设计：外立面采用泥板刚挂和玻璃幕墙

项目的设计为后现代风格，外立面材料采用的是泥板刚挂和玻璃幕墙，外观看起来非常的高大上。

住宅沙盘图

车位配比1:1以上

车位情况：车位配比约1:1以上

项目总户数为220，车位共441个(含写字楼的公用车位)，但将保证住宅车位配比达到1：1以上，项目采用了人车分流的设计，保证了小区住户的安全问题。

第五篇：户型产品评测——97-162平奢适湖居 得房率高

户型评分：4.2

楼栋分析：该项目由1栋写字楼和2栋住宅楼组成，1号楼为写字楼，2号楼和3号楼为住宅;1号楼37层，面积段为30-1000平;2号楼为30层1个单元，2梯4户，3号楼为31层1个单元，2梯4户，住宅的面积段均为97平、122平、153平和162平。

庭瑞时代的公摊只有21%，这在高层产品中是非常少见的低公摊了，同时庭瑞时代的空高达到了3-3.1米，各种户型的空间感、舒适度都很高。

庭瑞时代当期在售的户型主要体现的就是舒适度，4种面积段只有97平的是两房，剩下3个户型都是3房户型，看过庭瑞时代的实体样板间后第一感觉就是户型空间感很强，厅很大。

庭瑞时代户型分布平面图

97平C户型

97平样板间实景图

122平D户型

122平样板间实景图

153平B户型

153平样板间实景图

162平A户型

162平A户型

第六篇：性价比评测——均价27000元/平 还有很大升值空间

性价比评分：4.2

价格分析：均价27000元/平 难得的不捆绑精装修

庭瑞时代项目122平、163平的户型价格要高于97平和153平的户型，对比周边项目，比如距离庭瑞时代不远的万科金域时代，庭瑞时代的大部分户型都比万科金域时代的户型有很大的价格优势。

庭瑞时代的户型均价在27000元/平左右，整体价格区间在26000-28000元/平之间;而万科金域时代100平以上的大户型均价在3万/平左右，另有2500元/平的装修，即万科金域时代的价格在3.2万元/平左右。

汉口主城区土地和项目日益减少，特别是在配套成熟的城市核心地段，目前汉口核心地段的价值远没有达到峰值，未来武汉房价一旦进一步上涨，武汉核心城区无论是涨幅还是涨价的速度必然都将首当其冲，庭瑞时代不但自住适宜，也很具有投资的价值。

第七篇：综合优劣势评测——项目无硬伤 但紧邻新华路恐有噪音

综合优劣势评分：4.1

庭瑞时代整体上来看是无硬伤的，要说不足的方面可能就是项目就在新华路边，距离主干道很近，在车流量较多的时候可能会有噪音的影响，不过毕竟处于繁华市区的项目这个问题都是不能避免的。

最后总结一下庭瑞时代的优劣势

项目优势：

1、品牌开发商，产品品质有保障。

2、地铁2、3号线范湖距离非常近。

3、项目周边配套非常完善，距离各大商圈都很近，且自身还带有5000方商业。

4、周边公共资源丰富，菱角湖公园、后襄河公园、汉口火车站等。

项目不足：

1、项目体量较小，小区生活氛围相对较弱。

2、项目紧邻新华路恐有噪音影响。