武昌滨江联投裕大华地块报建 2010年拿地曾是地王

曾经武汉单价地王晒地6年多后终于要动工了。近日，武汉市国土资源和规划局公布了武汉联发瑞盛置业有限公司新建居住、商业金融业、绿地（联投中心一期）项目规划方案，该项目用地即为2010年武汉单价最高地块武昌滨江裕大华地块；与此同时，在武汉市近期的报建工程里，也出现了该项目的身影。

规划显示，该地块一期规划净用地62843.15平米，总建筑面积281843.41平米，其中住宅建筑面积178644.64平米，配套商业4514.33平米，将建有8栋住宅楼（2栋45层、3栋30层、3栋28层）和1所幼儿园，住宅最高148米（45层），计划总住户809户，地下停车位1593个。临江二期地块暂时预留处理。这一次，联投裕大华地块住宅先行，将再为武昌滨江新增一处高端住宅。

裕大华地块位于武昌临江大道和新生路交汇处，此前是拥有百年历史的纺织企业裕大华所在地，2010年裕大华整体搬迁改造到蔡甸山开发区。同年12月7日，该地块以编号P(2010)150的身份在武汉土地交易市场拍卖，联投集团旗下联发瑞盛公司击败金地、保利、九龙仓、融科、招商局地产等一众大牌房企夺得该地块，以38.6亿元竞得，楼面价约8755元/平米，刷新了前一个月汉钢两块地7704元/平米和8063元/平米的楼面价，成为当时武汉单价新地王。

根据当时的招拍挂资料，裕大华地块规划净用地面积为100207平方米，最大建筑面积44.3万平方米，轨道施工临时用地面积为10556平方米，规划用地性质为商业金融业用地、居住用地、公共交通用地，其中居住与商业建筑规模比例控制为6：4。该文件要求，临江一线需布置1栋不少于200米的超高层公建和2-3栋100米左右的公建，建筑临江一线开敞度不少于60%。

值得注意的是，在联投拿地后的6年间里，该地块一直处于“晒地”状态，此前也曾传闻联投将与美国铁狮门公司、国开行基金商谈合作开发事宜，但最终都不了了之，此地块也一直未有新的进展。

如今，根据此次公布的规划方案，可以说裕大华地块是住宅先行，首期主要推出滨江住宅，而商业部分则暂时还未对外批露。

其实，早在2016年10月左右，裕大华地块就已经悄然开始“拔草”了，有网友爆料地块上的杂草在10月初突然被连夜铲除，，场地也已平整。一时间关于裕大华地块或将开工的消息令众多网友期待又怀疑，不过这之后，该地块又一度陷入了沉寂。一直到今年初，网友再次爆出了联发瑞盛裕大华地块打桩动工的图片，再加上如今其报建即规划方案的出炉，这一次，看来曾经的武汉地王真的是要开始动工了。

事实上，在寸土寸金的武昌滨江，联投除了曾经拥有的裕大华地块，还有原武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块（即P(2013)131号地块）。2013年9月，联发瑞盛通过土地挂牌的方式，将裕这块地自挂自拍了一次，为土地“变性”：此前该地块规划为商住用地、市政设施用地，重新挂牌拍卖后，土地性质变为住宅和商服用地。目前，这一地块正在开发联投时代中心，紧邻裕大华地块。

如今，自联投拿地也已6年有余，占据武昌滨江商务区重要位置的裕大华地块终于将面世；而随着武昌车辆厂、裕大华纺织厂、武昌热电厂等大型工业企业的迁出，绿地、万达、联发、金地、华润、融侨、福星惠誉等多家品牌房企进驻，这里已发展成为武汉辐射能力最强的综合性商务中心之一。