12月底11宗地块55亿元上拍，青山滨江地块18亿元起拍！

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）31号》显示，12月24日武汉市将挂牌出让11宗地块，涉宅地块高达9宗，其中6宗地块为纯住宅用地；分别为汉南区4宗、经济开发区2宗、东西湖区1宗、江岸区2宗、青山区1宗、蔡甸区1宗，总出让面积达666585.44平米，起拍总价为550083万元，其中9宗地设置了最高出让价。

P（2019）190号至197号地块将于2019年12月24日采取网上挂牌的方式进行挂牌出让；

P（2019）198号至200号地块将于2019年12月24日采取现场挂牌的方式进行挂牌出让。

汉南区：

P（2019）192号：位于汉南区纱帽街纱帽大道以西，坛山路以南，土地面积78036.9㎡，纯住宅用地，容积率2.6，土地使用为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金33361万元，起始价33361万元，出让最高价为45652万元。起拍楼面价约为1644元/平，最高楼面价约为2250元/平。

P（2019）193号：位于汉南区纱帽街纱帽大道以西，周家河路以南，土地面积114703.1㎡，纯住宅用地，容积率2.5，土地使用为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金47316万元，起始价47316万元，出让最高价为64521万元。起拍楼面价约为1650元/平，最高楼面价约为2250元/平。

P（2019）199号：位于汉南区东荆街金发路两侧的第十九号地块，土地面积98856.16㎡，住宅、商服用地，容积率1号地块2.3；2号地块2.8，土地使用为住宅70年、商服40年，现场挂牌出让，竞买保证金30400万元，起始价30400万元，出让最高价为54117万元。按照最高容积率2.8算，起拍楼面价约为1098元/平，最高楼面价约为1955元/平。

P（2019）200号：位于汉南区东荆街金河南路以南，金发路以北的第十八号地块，土地面积148875.81㎡，住宅、商服用地，容积率1号地块2.3；2号地块2.5；3号地块2.8，土地使用为住宅70年、商服40年，现场挂牌出让，竞买保证金45780万元，起始价45780万元，出让最高价为82408万元。按照最高容积率2.8算，起拍楼面价约为1098元/平，最高楼面价约为1976元/平。

汉南区此次推出4宗住宅地块，其中P（2019）192号与193号位于纱帽街纱帽大道附近，该地段位于汉南区核心地段，区域内配套成熟，目前在售新楼盘有碧桂园凤凰湾、星悦湾、蓝光雍锦天府、汉南天地等，均价7000到9500元/平之间。而P（2019）199号与200号地块则是位于东荆街附近，周边有汉南区东城垸中学、东城垸中心小学、东城垸农场职工医院等配套，整体配套较差。

经济开发区：

P（2019）190号：位于武汉经济技术开发区50R2地块，土地面积48101.81㎡，纯住宅用地，容积率2.5，土地使用为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金73236万元，起始价73236万元，出让最高价为120255万元。起拍楼面价约为6090元/平，最高楼面价约为10000元/平。

P（2019）191号：位于武汉经济技术开发区50R2地块，土地面积2958.73㎡，纯住宅用地，容积率3.5，土地使用为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金6090万元，起始价6090万元，出让最高价为10356万元。起拍楼面价约为5880元/平，最高楼面价约为10000元/平。

武汉经开区与其他主城区相比，近年来在楼市方面稍显低调。但根据数据表明，经开区是武汉经济总量发展排名第一的新区，不仅仅在产业上优势明显，近来交通、商业、医疗配套也比较完善了，目前区域新房均价在14000—16000元/㎡，二手房均价在14000元/平米左右。此次出让的2宗地块将会被哪家房企竞得，值得期待。

东西湖区：

P（2019）194号：位于东西湖区创诚路以北、径西八路以东，土地面积46956.33㎡，纯住宅用地，容积率2.7，建筑密度住宅及相关配套25%、高层住宅街20%、幼儿园30%，土地使用为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金69750万元，起始价69750万元，出让最高价为135480万元。起拍楼面价约为5502元/平，最高楼面价约为10686元/平。

东西湖区近几年在楼市方面的表现十分优秀，东西湖区在售待售项目多达61个。而该地块位于轨道交通1号线泾河站附近，周边在售迪昂木有新城桃李郡、首开光明国上观等项目，其中首开光明国上观在售均价13430元/平。该地块周边有协和东西湖医院、码头潭文化遗址公园、武汉五环体育中心等配套，地块整体较为优质。

江岸区：

P（2019）195号：位于江岸区塔子湖街黄埔村8号地块，土地面积3028.6㎡，商服（加油加气站）用地，容积率0.3，建筑密度20%，土地使用为商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金9800万元，起始价9800万元，未设置出让最高价。

P（2019）196号：位于江岸区后湖大道南侧、幸福路北侧，土地面积2608㎡，商服（加油加气站）用地，容积率0.21，建筑密度15%，土地使用为商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金7500万元，起始价7500万元，未设置出让最高价。

青山区：

P（2019）197号：位于青山区东至建设七路，南至红钢二街，北至红钢一街，土地面积38390㎡，纯住宅用地，容积率3.7，土地使用为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金37772万元，起始价188860万元，出让最高价为284227万元。起拍楼面价约为13296元/平，最高楼面价约为20010元/平。

据了解，地块属于青山滨江商务区地块。该地块也是青山十二街坊地块，位于华侨城P（2019）088号地块与招商一江璟城之间，招商一江璟城目前在售均价为19240元/平；今年6月，华侨城拿下的P（2019）088号地块楼面地价为9543.8元/平，该地块还紧邻武钢三中，整体来说该地块较为优质。

蔡甸区：