本次降幅排行榜中,还有几个小区品质比较一般,小区内部人车不分流,物业一般等等,后期卖不上价也是正常的。 涨幅高的二手房的典型小区
近半年武汉二手房涨价TOP20排行:
从上表的可见,大部分涨幅较大的小区都有以下几个特征: ①2010年后的大体量次新房小区 从表格中可以看出,涨幅较大的小区中占比较多的,就是建成年代在2010年后的小区。这些小区房龄不长,入住人口较多,周边也已发展的比较成熟,适合自住。另外,如果这个次新房小区,体量还非常大,住户非常多,在二手房市场上也会非常受到欢迎。 例如,位于江岸区后湖的汉口城市广场,这个项目体量非常大,大体量后期在市场中就会持续发声,无论是在新房还是二手房市场。而且该小区都是在2014-2015年交付的,目前周边也已发展的非常成熟。
此外,特别是部分小区二手房两证集中满2年的节点,成交价格会有较大幅度提升。 ②带有优质学区的二手房 表格中的小区,有些是带有优质学区的二手房小区,这种小区在二手房市场的流动性非常好,而且即使是价格较高也有人愿意为其买单。 例如,对口南湖一小的水域天际和对口光谷一小的保利时代,它们的二手房价格要明显高于周边不对口的小区,再加上它们房龄不算长,因此在二手房市场上的价格也一直高居不下。
最近,保利时代南区成交的一套二手房,成交价达到了惊人的3.4万/平,再次创了光谷的新高。
③部分有独特资源的别墅 疫情之后,大家对于居住品质的需求提升,虽然也有不少别墅降价,但也有几个别墅楼盘领涨武汉,这些盘要不就是地段好,要不就是有独特的景观、区位资源。例如东湖高新区的驿山高尔夫和保利十二橡树庄园,它们距离核心主城区不远,且有占据着湖景或者山景等独特景观资源,居住舒适度和生活便利程度基本兼得。 一些比较有特点的楼盘价格及涨跌 1、核心区老房子比不过新区的二手房 例如地处汉阳核心的复地翡翠微城和四新的招商公园1872,招商公园1872一期的二手房挂牌均价为19480元/平,而距离核心商业区更近的复地翡翠微城如今二手房挂牌均价18882元/平,两者相差了600多元/平!
且在二手房成交价上,招商公园1872也要高于复地翡翠微城。
2、新房卖不动的片区,二手房价格暴跌 在武汉有许多新房扎堆的区域,这些区域新房非常不好卖,需要靠打折优惠等手段来吸引客户。但这也就变相影响到了二手房,新房如果都卖的比二手房便宜了谁还会去买二手房呢? 例如东西湖临空港的远洋世界,附近有十几个新盘,价格竞争非常激烈,因此也就导致了该小区二手房挂牌价格的暴跌,从2020年7月的13360元/平,降到了12月11727元/平。
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