武汉二手房买卖价格计算及武汉二手房的首付预算

随着房价的越来越高，新房的面积越来越大，好的位置的房源越来越少，很多人就会转战二手房市场，但是究竟我们所准备的首付预算能够买的起多大的，或者为了买的起我们想要的房子需要准备多少首付预算，通常我们会求助于中介。中间为了刺激你的买房欲望，通常会将首付预算计算的偏低一些。为了估算的更加准确，从而更好的选房即凑预算，我们有必要学会计算二手房的首付。本文的主要目的就是为了教大家估算二手房的首付预算。

二手房涉及到的税费种类很多，根据不同的条件所使用的税率也不同，本文利用数据表，在计算的同时对税费等交易费进行说明。有些税费应当卖方承担，但是基于目前是卖方市场，本文假设的所有交易费用均有买方承担，实际情况也是如此。文末有excel计算表格，方便大家根据自己的情况进行计算。

本文适用于住宅类房产，不适合非住宅类房产。

一、卖家信息

序号	内容	值	备注
1.1	面积（m2）：	73.38	计算面积，根据实际情况填写。
1.2	总价（万元）：	140	成交价格，即交易成功卖家收到的钱，后续的计算前提：所有的交易费用均由买方承担。根据实际情况填写。
1.3	卖家房产信息：	满二	满二免交增值税，满五唯一免缴个税，根据实际情况填写。

二、中介信息

序号	内容	值	备注
2.1	中介费率：	2%	此项可谈，按照2%计算。根据实际情况填写。
2.2	中介费（万元）：	2.8	总价×中介费率，此项是计算得来的。

三、房产评估

序号	内容	值	备注
3.1	房屋评估单价（万元）：	1.8	根据房屋的市场价格进行评估，可咨询中介，此项根据实际情况填写。
3.2	房屋评估总价/过户指导价（万元）：	132	房屋评估单价×房屋面积，并取整，此项是计算得来的。
3.3	房屋评估费（万元）：	0.132	评估价的千分之一。此项是计算得来的。
3.4	网签价（万元）：	132	不能低于过户指导价，一般按照房屋评估价填写即可。

四、购房者信息

序号	内容	值	备注
4.1	是否首套房：	是	影响最大的是首付，此项根据实际情况填写。

五、交易费

序号	内容	值	备注
5.1	契税税率：	1%	对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此项是计算得来的。
5.2	契税（万元）：	1.32	网签价×契税税率，此项是计算得来的。
5.3	个税税率%	1.0%	满五唯一免缴个人所得税;如果房子非满五唯一，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价-原购买价-交易中的税金-合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%。此项是计算得来的。
5.4	个税	1.32	网签价×个税税率，此项是计算得来的。
5.5	增值税及附加(万元):	0	房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%；房屋已经满2年免征。此项是计算得来的。
5.6	房屋产权登记费(万元)：	0.008	按照80元计算，此项可根据实际情况填写。

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