最近的武汉楼市,扑朔迷离。朋友圈少了很多热销、火爆的销售场面,多了的是特价优惠房源的刷屏,以及各种折扣满天飞,之前的一片火热好像有点散去了。 当然,武汉这些新盘的营销“套路”向来是层出不穷的。普通买房人若想看到一个更真实的楼市,不妨看看二手房的涨跌情况。 2020年上半年二手房价格连续下跌 下半年有所回暖 全年上涨0.5% 前几天,国家统计局公布了2020年11月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。数据显示,2020年11月,武汉二手房价格环比上月下跌0.2%(10月为上涨0.1%),同比去年同月上涨0.5%(10月为上涨0.5%),相比2015年上涨45.8%。
武汉新房从2019年1月至今,除了2020年4月外,其余月份均为上涨;二手房自2020年7月开始已连续四个月上涨、在11月迎来了下跌;近5个月内(2020年7-11月),武汉新房和二手房涨幅均逐步放缓。
武汉各区二手房价格分化严重 东湖高新一路上涨 青山一片哀嚎! 所以别看新房莫名其妙涨价,武汉二手房却完全是另外一种画风。根据此前所统计的全武汉15个区的二手房价格,发现武汉各区域的整体二手房价格呈现出分化现像。例如同为主城区,东湖高新区12月的二手房价格,相比7月上涨了607元/平,而青山区则下跌了1208元/平! 不过这点也比较好理解,新房市场火爆的区域,其二手房市场自然关注度也不会低,因为有大批购房者会在此区域选房,购买力也就上去了。有了人来接盘,就不用大降价卖房,二手房价也会比较稳定。
分化还出现在大多数远城区中,6大远城区中有5个二手房价格相比7月份都有所下跌,例如蔡甸、汉南、东西湖等等,以上这些远城区由于距离核心主城较远,购买力大多以地缘性为主,外来的购房人群较少,所以成交量和二手房都上不去。因此,一个区域的二手房整体走势与区域的认可度、购买力、二手房挂牌量都有比较大的关系。 从下表中可以看出,武昌区、东湖高新区、江岸区等核心主城区的二手房依旧呈现出上涨趋势,这些地方由于新房供应不多,而且拥有众多购买人群和较强的购买力,所以二手房价格依旧能保持上涨。硚口区价格上涨比较令人不解,因此从各个具体楼盘的统计中,硚口区大部分二手房都在下跌。
数据来源于贝壳网区域挂牌价 武汉各区二手房房价地图:
另外,截止到2020年12月,武汉二手房挂牌量已接近10万套!超多的挂牌量也导致了二手房东们的竞争激烈。不过,只有在竞争激烈的市场环境中,才能看出哪些小区还能逆市上涨,哪些小区甚至降价都没人要。 二手房小区跌幅典型小区 今天,“武汉阿松”就统计了2020年12月武汉部分小区的二手房价,相较于7月份的涨跌幅排名。来看看是哪些小区能够依旧保持上涨,哪些小区房价在下跌。
近半年武汉二手房降价TOP20排行:
从上表的可见,大部分降价较多的小区都有以下几个特征: ①公寓 例如武昌火车站附近的中南SOHO城公寓,其价格相较于7月份下跌了1960元/平,降价幅度可见一般。公寓产品有它自己的硬伤,不能落户,转手税费高,这些都会影响其在二手市场的价格。公寓出租较多,居住人群比较混杂,而且较难进行管理。公寓产品公摊大,有些还不带天燃气,住起来舒适度并不高。
②部分价格虚高的别墅项目 本次降幅3排行榜中,有好几个项目都是别墅,例如纳帕溪谷、华润中央公园别墅。别墅由于单价高,面积大,因此总价也比较高,且适合购买别墅的人群并不多,因此降价也在情理之中。 ③品质一般的小区 |
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