都曾自比武汉未来的“陆家嘴”，谁打脸最疼？

从武汉绿地中心曾标榜自己要做武汉第一高楼开始，关于项目的高度问题一直为人津津乐道，作为武汉城市天际线的代表作之一，绿地中心承载了很多武汉人的希望，也同样是武昌滨江的希望；后期发迹的武昌滨江商务区曾比肩上海陆家嘴金融区，但照目前来看，还是远远不够的；那么武汉三大滨江商务区谁的潜力是最大的呢？

话题不断的武昌滨江，已经开始起步了

在2019年9月10日，武昌滨江商务区出让了核心区A包、B包商服住宅地块，地上占地总面积为19.41万平方米，计容总面积超过111万平方米，地下面积23.13万平方米。这两宗地块最终的买家是一直打着“城市包围战”的华夏幸福，此次拿地也被戏称为“进城了”。

据悉，华夏幸福拿下武昌滨江这两宗地块总共斥资了116.246亿元，平均楼面价也在万元左右，这两宗地块的区位优势不言而喻。同时华夏幸福拿下的这两宗地块被打包的条件也是不少的，不仅要引入世界500强企业排名前50强旗下的保险公司，还需配建不低于45万方建面的商业及办公；此外还需布置两座地标建筑，高度分别为380米、300米；从地块的属性可以看出，这两宗地块定位为文化商务总部聚集区，是不是联想到了江对面的汉口滨江商务区，从规划上来看，两个滨江的发展轨迹是重叠的。

在此之前，武昌滨江商务区规划的就很完善，已有武汉绿地国际金融城项目的率先开工，南山华中总部、江城之门等一系列地标性建筑物；发迹于2008年，扩容于2013年的武昌滨江商务区，起步不算早，但发展也不算快，其主要原因之一是拦断了多条城市道路的武九铁路2018年才正式启动搬迁，这块地已被规划为武昌生态文化长廊，也将成为武昌滨江商务区的重要部分。

目前整个武昌滨江仍是扩容前的区域发展最为完整，为积玉桥、沙湖板块，而长江隧道以北至二七长江大桥板块仍处于完善中，待这批建筑物正式投入使用，才会真正不一样。

武汉滨江商务区的模范生，已成为房价天花板

在2016年12月28日，汉口滨江商务区基础建设启动，计划打造成为国际商业总部聚集区，未来也将是武汉“两江四岸”地区的重要组成部分；金融业、保险业等高端商务办公产业成为汉口滨江商务区的核心经济。

目前已有周大福金融中心、滨江国际金融中心、国华人寿中心、中信泰富滨江金融城、泰康在线总部大厦等20座楼宇（约200万方）为主体的多个重点项目，成为发展最为完善的滨江商务区。

除此之外，汉口滨江商务区最受关注的仍是区域的房价。在不久前，汉口滨江豪宅代表作武汉天地云廷时隔一年再拿预售，备案均价44260元/平，较前期上涨5760元/平，再次刷新武汉房价天花板；同期拿预售的绿城黄浦湾项目，备案均价也上涨2375元/平，汉口滨江商务区的房价再次刷新人们的眼界。

汉口滨江商务区作为武汉门面担当之一，区域内不仅价格是标杆，配套资源也是最为完善的，这也满足了武汉对豪宅的想象；但是作为滨江商务区而言，人们提起汉口滨江，首先想到的可能会是它贵得离谱的房价，而再是想到它是国际总部、商务区，住宅在商务区的规划中显然是“喧宾夺主”了，商务区的规划最终成就的不应该只是不断攀升的房价，这一点在汉阳滨江的身上同样发生着。

只见住宅，不见产业的商务区

汉阳滨江作为武汉三大滨江中发展最晚的一个，它真正开始发迹是于长江主轴的规划开始，正因为这个规划，给了汉阳十足的勇气，喊出房价要对标汉口滨江商务区。而首当其冲的便是武汉单价地王，碧桂园晴川府项目，也是目前武汉唯一地价超过2万元/平的住宅项目，如此高的地价简直就是豪宅标配。

关于它的价格，也引发了无数人的猜测，但最终毛坯备案价仅2.5万元/平，加上装修、智能家居，整体房价3.2万元/平，差不多是汉口滨江房价的8折左右，这确实让人大失所望，。也是因为地王备案价难以备上去，导致汉阳滨江其他项目纷纷推迟开盘计划，直到今年滨江金茂府才拿证入市，整体均价2.4万元/平。

在双十一当日，汉阳滨江绿城金地凤起听澜项目首拿预售，备案均价20110元/平，再次刷新汉阳滨江商务区房价下限。从价格上看，汉阳滨江商务区基本上是被汉口滨江商务区拍死在江滩上了，只能说当初的希望有多大，如今的失望就有多大。

而说到汉阳滨江商务区，为何没提到它的产业呢？只想说，确实是没有什么值得说的，至今也仅有一个以武汉国博为中心的会展产业，更不用说总部经济、楼宇经济了，从这样的角度来看，汉阳滨江商务区更适合定义为汉阳滨江居住区。

武昌、汉口、汉阳三大滨江商务区，同作为武汉城市封面，一直以来都颇具话题性；但事实却是，每个商务区都有自己的发展节奏。三个滨江商务区的愿望曾出奇的一致，都曾自比过武汉未来的“陆家嘴”，但结果如何，已经可以初见端倪。