随着房价监管的力度不断加大,开发商平价开盘意愿大大减弱。2日,记者从研究中心获悉,整个5月,武汉市住宅供应量明显下滑,仅仅相当于4月的一半。同时,随着高端楼盘入市量的减少,中心城区的新房成交均价出现了降幅约6%的结构性下滑。 据统计,5月1日至5月31日,武汉全市商品住宅新增供应108.37万平方米,比4月份减少了52.7%,同比减少44.5%。其中,中心城区新增供应80.49万平方米,环比减少48.8%,同比减少45.4%;新城区新增供应27.89万平方米,环比减少61.2%,,同比减少41.9%。分城区来看,武汉楼市5月的市场供应转向中心城区。中心城区商品住宅供应占比环比4月份扩大了5.7个百分点,东西湖片、汉口中心区等汉口区域为热点供应板块。分环线来看,武汉楼市在5月里,二至三环以及新城区住宅供应量均出现大幅减少,二环内供应增加,三环外的中心城区区域供应小幅回落。 从成交量来看,中心城区商品住宅5月共成交10442套,较4月减少1208套,降幅10.4%,平均每天销量为337套,与去年同期相比减少了48.5%。新城区商品住宅5月共成交4804套,较4月减少1125套,降幅19.0%,平均每天销量为155套,与去年同期相比减少25.9%。 从成交均价来看,中心城区5月的新房成交均价为14473元/平方米,较4月价格水平下跌了943元/平方米,环比跌幅6.1%。然而,与去年同期相比,增幅为27.7%。不同的是,新城区5月的新房成交均价为8134元/平方米,价格水平较4月上涨635元/平方米,环比涨幅8.5%,与去年同期相比上涨40.6%。 据悉,根据武汉市房管局公布的2017年第二季度预计入市的项目情况,整个二季度武汉商品房供应规模约1737.17万平方米,而目前两个月仅入市428.81万平方米,住宅产品也仅有337.31万平方米,尤其是5月出现的供应下滑,本月的市场供应加强几乎是必然的趋势。 |
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