除了白沙洲 光谷也有一片你未注意到的价值洼地

关山大道目前已是全光谷觊觎之地，泷悦华府开盘破2万，泛悦城预计均价直逼3万，中建大公馆买不到与你无关，交通拥堵，教育配套缺失等一系列矛盾日渐突出，光谷核心区早已高攀不起。

而光谷南却是个风水宝地，有山有水，吸引了越来越多的居民来此居住。曾经的庙山被称为“偏僻的地方”，而如今成为了“热闹的都市”，15万余人来此扎根!从以往的“郊区”到现在城区，庙山的发展有目共睹。

而光谷南主要分为庙山、藏龙岛、金融港3个大板块，其中庙山位于汤逊湖正中间，距离光谷广场一条直线可达，也是楼市中的一片价值洼地。

好一个光谷南!这些你不得不服!

1、亚洲最大的城中湖——汤逊湖环抱其中

汤逊湖占地面积约47.6平方公里，随着武汉城区的扩容，汤逊湖取代东湖成为全国乃至亚洲第一大城内湖!庙山被汤逊湖环抱其中，犹如海上半岛!

2、湖北第一条城际铁路——武咸城铁穿越而过

武咸城际铁路是武汉城市圈内一条连接武汉和咸宁的快速城际铁路，也是湖北首条城际铁路。该铁路从武昌站出发，沿途共设有汤逊湖、庙山、咸宁南等13座车站，2013年通车，其中庙山站是江夏区人流量最大的客运站。

3、中国最牛的民办大学之一——武昌理工学院位居其中

位于庙山的武昌理工学院。经近20年发展，已成为一所以工学、管理学为主、多学科协调发展的知名高校，被公认为全国十大美丽湖景校园之一，也是全国民办高校的领头羊。该校曾三次被评为“全国品牌独立学院十强第一名”，三次荣获“中国品牌独立学院20强第一名”。

4、武汉最知名的鱼丸一条街——汤逊湖鱼丸

松软嫩滑、入口即化、味道鲜美、口感独特、营养丰富、老少皆宜....说起庙山美食，人们第一个想到的就是位于汤逊湖畔的庙山鱼丸一条街。早在十多年前，这里就是庙山、江夏乃至整个武汉地区最著名的美食一条街，如今，经过5年的发展，鱼丸一条街的名头越来越响亮，鱼丸产品已经走进超市、走向全国。

5、武汉贵族学校最密集的区域

庙山及周边可谓是贵族学校云集，是武汉最密集的贵族学校所在地。例如，武汉外国语学校美加分校、武汉海淀外国语实验学校、湖北华一寄宿学校、武汉枫叶国际学校等等，均为武汉最知名的贵校学校，位于庙山及周边区域。

但有时 却是这样的光谷南

2016年夏天，武汉暴雨来袭，庙山唯一一条去光谷的主干道江夏大道庙山汤逊湖大桥全线被淹，几周内汽车无法通行，最终只得架起人行浮桥步行通过，公交车在两端摆渡。

学校集中的庙山，只有902、903、915三辆江夏公交到光谷，票价2块7不说，还经常人满为患。通往光谷的民族大道和关山大道常年拥堵，出行较为不便。

地铁9号线成地铁“久耗”线?武咸城铁或改轻轨?

而最新修编的武汉市轨道交通规划，有多条地铁线与庙山擦肩而过，曾经规划的从纸坊到光谷广场的9号线因与武咸城际铁路重合而被改线通往光谷东，目前也在武汉第四轮地铁规划中被剔除。这意味着庙山片区很有可能在未来很长一段时间内没有地铁规划。

武咸城际铁路于2013年底正式通车，沿线经停武昌火车站、南湖、东湖高新、庙山、纸坊、咸宁等地。之前曾被讽为“运椅子的城铁”。武咸城际铁路现根据沿线区域的社会交通现状，正在研究将武咸城铁武昌火车站至纸坊东站(约30公里)改成轻轨模式，交由武汉市地铁集团按城市公共轨道交通模式运营管理，纸坊东站至咸宁段保持现有的城铁模式不变。如果武咸城铁改造完成，将对庙山区域的出现产生重大利好。

再也不是“5”颜“6”色的时代 光谷南房价直逼万元也快高攀不起

被称为“庙山第一盘”的保利海上五月花于2010年首次开盘，均价4500元/平(当时光谷核心区均价大概7000-8000元左右)，保利也是第一个来庙山的品牌大开发商，创造了光谷南楼市的新纪元。此后几年，武汉楼市价格不温不火，直到2015年，片区均价长期徘徊在5000-6000元左右，最终保利海上五月花以6200元/平的均价收官，5年内上涨1700元，上涨幅度37%。

但此后，随着武汉限购的放开，各区域楼市也开始暴涨。光谷南片区也不例外，2016年9月，东方雨林首次开盘时，价格也达到9500元/平，相比2010年的4500元/平，，翻了近一倍。

虽然说光谷南片区的涨幅不及光谷核心区来的快，但光谷南片区依然由单价低、总价低、环境宜居等优势，是光谷核心区无可比拟的。

(光谷南在武汉各区楼市涨幅中位列中等)

四龙戏珠 雅居乐初来乍到最有看头

目前庙山片区在售和待售楼盘主要由4个，分别是广信万汇城、武汉雅居乐花园、东方雨林和美加史丹佛公馆，片区均为毛坯房，均价在9000-10000元/平区间内。

斥资33亿雅居乐首次进军武汉 在庙山打造百万方大盘武汉雅居乐花园

2016年11月9日，雅居乐集团控股有限公司发布公告披露，通过增资3亿和提供贷款30亿人民币的方式获得武汉江夏庙山邬树村地块50%股权，由雅居乐操盘并收取管理费，雅居乐借此正式进军武汉。雅居乐的间接全资附属公司南京雅居乐(南京雅居乐房地产开发有限公司)与独立第三方中盈(中盈长江国际新能源投资有限公司)、长凯(武汉长凯物业发展有限公司)及阳光凯迪(阳光凯迪新能源集团有限公司)订立合资协议。其中阳光凯迪与中盈属于同一集团。订约各方进一步同意就发展该地块委任南京雅居乐提供项目管理服务，而南京雅居乐则有权每月收取占合同销售总额(含税)4%的管理费用。南京雅居乐将全权负责协助发展该地块。

据了解，长凯拥有一宗位于武汉市江夏区庙山办事处邬树村的土地，占地面积约为40.66万平方米，土地使用权证的登记编号为鄂(2016)武汉市江夏不动产权第0000388号，该地块用途为住宅，为期70年。目前，该项目已定名为武汉雅居乐花园，其售楼部外展点即将开放。

据了解，雅居乐是中国最具实力的房地产开发商之一，以大型综合性社区住宅开发运营为核心业务，全面多元业务发展，广泛涉足酒店营运、物业投资、物业管理等多个领域。于2005年在香港联合交易所主板上市。

发布的2016中国房地产开发企业500强榜单中，雅居乐地产排名第17位。

目前武汉雅居乐花园已初步开工，工程车已进场。

据雅居乐项目经理表示：“武汉雅居乐花园是雅居乐在武汉的一个楼盘，同时也是百万方大盘，雅居乐集团必将用心打造该项目，成为光谷南片区的人居标杆”。

广信万汇城：5月26日开盘7、8号楼78-121平房源 三面看湖 片区内距离光谷最近的楼盘

广信万汇城位于江夏大道澳门山庄附近，是庙山诸盘中距离光谷最近的，其周边无遮挡，容积率2.47，湖景也十分优越，东、西、北三面可看湖，在目前的市场上会是十分抢手的楼盘。

广信万汇城工程进度

广信万汇城5月17日认筹现场

广信万汇城备案价，本次开盘推出的是毛坯房源，价格从8500-11500元不等，整体均价约10000元/平。

东方雨林 配套更成熟 5月16日开盘去化并不理想

东方雨林位于庙山阳光大道上，目前已四次开盘，价格也在近半年由7900元/平上涨至9500元/平。东方雨林绝对位置虽然没有广信万汇城好，但其距离庙山核心商圈中商平价和武商量贩更近，配套更为成熟。5月16日开盘均价9500元/平，去化率并不理想，在如今市场行情下颇显意外。

美加史丹佛公馆(加州橘郡) 目前已剩尾盘 后期房源待定

美加史丹佛公馆是美加湖滨新城四期一组团，前期6栋高层已基本售完，目前均价9000元/平(毛坯)，后期还有其他地块，推出时间待定。

美加是庙山几个盘中区位较差的，最大的优势是自带汤逊湖湖湾公园，项目别墅和洋房占比较高，容积率低，并且自带武汉外国语学校美加分校，不过学费较贵。

另外还有知名房地产企业新华联开发的新华联青年城、富丽园集团开发的富丽金澜湾、中锐地产的中锐滨湖尚城、江南花山郡都位于庙山南部靠近纸坊的区域，规模都比较庞大，光谷南楼市也逐渐呈现百花齐放的态势。相比关山大道，在光谷南买房显得相对容易并且价格更好接受，对于在光谷片区工作和生活的购房者来说，光谷南应该是个不错的选择。同时，武汉雅居乐花园作为雅居乐在武汉的第一个项目，能为光谷片区带来怎样耳目一新的产品，同样值得期待。