武汉楼市年内首现供大于销 房价上涨压力仍然较大

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武汉新建住房首次出现供大于销!

近日，武汉市房管局公布了4月份楼市数据。4月，多个项目集中上市，住房供应量增幅明显，销量整体保持平稳，略有回落，今年以来首次出现供大于销的局面，住房成交均价稳中有升。

而在23日进行的一场土地拍卖中，由于参与的企业太多，系统两次出现崩溃，蔡甸盘龙城四宗地全部重新拍。

业内人士分析，武汉楼市总体平稳，但房价上涨的压力仍然较大。在全国其他大中城市陆续出台“限售”等严厉政策的大背景下，武汉或将追随脚步加码调控。

新建住房首现供大于销

4月，多个项目集中上市，今年以来首次出现供大于销的局面，住房成交均价稳中有升。

根据房管局公布的数据显示，今年4月武汉商品房成交24364套，同比去年下跌31%，环比减少7%。武汉新建住房销售面积182.51万平方米、1.86万套，环比分别减少 8.50%、4.28%。新建住房成交均价9334.78元/平方米，环比上涨0.08%。

多个片区之中，汉阳区、黄陂区延续了此前的热销风格，成为当之无愧的卖房大户。汉阳区成交3572套蝉联榜首，，黄陂区以2253套位居第二。

4月，武汉12大区域房价全部上涨，部分热点远城区的房价涨幅盖过了主城区，如汉南房价涨幅15.74%跻身12大区之首，也是唯一一个涨价过10%的区域，其次是洪山区6.24%，东西湖4.27%，江岸区3.75%，黄陂以0.35%的涨幅垫底。

土拍激烈 系统两次崩溃

尽管新房首现供大于销，但土地拍卖仍然火热。

5月23日上午，武汉出让8宗土地。系统崩溃2次，备受关注的041号地块两次被成功竞得，又两次取消竞得人竞得资格,这让原本再正常不过的一次土拍充满戏剧性，最终这场土拍历时10小时才尘埃落定。

值得注意的是，此次土地出让中，武汉首次引入“限定指导价+一次报价区间”确定竞得人的方式：当开发商报价超过限定指导价，并进入“一次报价有效区间”后，由开发商再次报价，根据多家开发商报价取得均值，最后与均值相差最小的开发商竞得地块。

房价上涨压力仍然较大

18日，国家统计局公布的数据显示，武汉上月房价指数环比上涨0.4%。这一数据，结束了自去年11月份以来武汉房价连续5个月的下跌，武汉房价重回上涨态势。

根据国家统计局4月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，武汉新建商品住宅价格环比3月上涨0.4%，而在3月，这一数据为下跌0.1%。

业内人士分析认为，统计局数据显示，武汉房价上涨压力仍然较大。

武汉市房管局负责人表示，将继续严格执行预售许可价格指导管理，首期开盘的项目，将参照周边同品质项目进行价格指导;多期开盘的项目，则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证，通过此举将房价维持在现有水平。

在供需矛盾没有得到根本缓解的情况下，不排除调控手段干预的可能。业内达成共识的一点是，采用限售的可能性较大。

在全国范围来看，限售已成为楼市调控关键政策。据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。

专家分析认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。