武汉出让8宗地成交26.5亿元 网上系统一度瘫痪

23日，武汉通过现场和网上挂牌方式出让8宗地块，总成交额约26.5亿元。

现场出让波澜不惊。武昌政通实业公司以10亿元底价竞得武昌火车站旁地块，楼面价每平方米7037元，用于旧城改造还建房建设，政府回购价每平方米11700元，另按6%的比例配建公租房。武汉协同华翔置业有限公司以12916万元底价拿下光谷东商服地块，楼面价每平方米不足千元。福建三远集团以12898万元溢价约75%，竞得蔡甸区蔡甸大道、文兴路交会处地块，首次进入武汉房地产市场。

网上交易异常激烈。23日上午，武汉市土地交易中心接连挂出两个公告：

——因网络原因网上交易暂停，具体恢复时间另行通知。

——因网络原因，多家单位反映在一次性报价阶段报价失败，经核实，拟定于5月23日中午12:00开始对P(2017)041、P(2017)042、P(2017)043、P(2017)044地块重新进行一次性报价，请取得竞买资格的竞买人12:00开始参与一次性报价。

这也意味着，上述四宗地块此前成交作废，不得不再次竞买。

相关人士透露，这些地块均为住宅用地，参与竞价的开发商太多，导致网上系统瘫痪。交易过程显示，4宗地块分别吸引24家、27家、41家、26家房企竞价，包括恒大、万科、融创、平安、招商、北辰、碧桂园、福星惠誉等地产大鳄。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，武汉土地出让收入超过700亿元，居全国50个重点城市榜首。

链接：一次性报价比出价“准”

去年12月27日，武汉市挂牌出让地块首设出让指导价，采取一次性报价方式确定竞得人。

所谓一次性报价，是为控制地价过快上涨出台的新规则，被称为土地市场的“熔断机制”，即在竞价达到政府设定的出让指导价后，所有取得相应地块竞价资格的竞买人，继续参加下一轮竞价。不再比出价“高”，而是比出价“准”。

这一阶段，各竞买人均报价一次，所报价格限定在一定区间范围内，经统计所有一次报价平均值，由最接近均价者竞得，其所报价格为地块竞得价格。

23日竞拍中，位于黄陂区盘龙城华云路以南、宋家岗东路以东的两宗住宅用地，一宗吸引24家房企，经一次性报价，由大连中海新城置业有限公司竞得，楼面价每平方米6015元，溢价20.39%;另一宗吸引27家房企，由上海南山房地产开发有限公司竞得，楼面价每平方米6019元，溢价20.39%。

笑到最后的房企，出价既不是最高，也不是最低，，而是最接近平均价。

来自广东的一家开发商表示，新的报价方式要求开发商对地块的了解更加深刻，不仅要关注土地本身的价值，还要预估其他房企的出价，盲目报高价或报低价，都会错失拿地的机会。