新政加持武汉房价趋稳 武昌南或成主城置业热土

气温渐渐入夏，楼市的热度也未减分毫。经历了从2016年至今的洗礼，武汉各大片区的房价已今非昔比，往日大家所热衷的“价格洼地”也逐步退出低价舞台，而价格的波动并未阻止购房者们的置业热情。

上周（5.15-21），武汉共有6个项目开盘，分布于光谷、江汉区、东西湖、江夏等片区；从房价来看，既有均价万元内的刚需盘，如愿景城、东方雨林等，也有均价破3万（带精装）的高端项目泛海国际居住区芸海园，而一些热门板块的楼盘，如光谷的当代国际城、北辰优+，以及东西湖常青片的百步亭长青壹号，依旧都完成了不错的去化。

相关数据显示，5月至今武汉市场上共有14个项目开盘，其中8个当日即售罄，不乏汉阳四新、白沙洲、后湖等热门区块，而其余项目也大都取得了较好去化；这样的成绩也基本代表了近几个月来武汉楼市的运行状况，“日光、难买、如何买到”已成为时下武汉楼市的几大关键词。

楼市大热之下，个别楼盘甚至还传出了“茶水费”、“好处费”、“天价精装费”等乱象，以至于政府部门也在近期连连出台管制措施，如严控备案价格、装修房限价、严厉打击不法行为等，以期扼制这些乱象，市场也在慢慢好转。业内人士表示，在近期一系列较为严格的楼市管控政策之下，武汉房价或将在一段时间内保持平稳，不会有太大波动。

与此同时，市场的热度不仅仅体现在“好卖”上，价格变化也是当下楼市成绩的另一种表现。除了波动比较明显的远城区外，过去我们常会关注的几个洼地区域也都有了新的形势，几大主城区中，曾经价格还在万元大关徘徊的后湖片区，如今在融创、美联、越秀、绿地等巨头开发商的加持下，房价已达到15000元左右；汉阳四新的也发展迅速，目前片区房价在14000元左右，华发未来荟、新力琥珀园、正荣府等一批片区新贵也四新带到一个新的高度。

武昌南成楼市新热土

片区房价猛涨仍一房难求

而大武昌版块的白沙洲片区可能更为明显，不久之前房价还在7/8千左右苦苦挣扎，如今破万已成常态。不少等待置业的购房者直呼，没想到白沙洲也涨的这么快。然而，即使如此，白沙洲依旧是武汉目前房价最低的主城区，刚需们大都把目光投向此处，曾与其并肩的四新和后湖都已经绝尘而去。

从地理位置上看，白沙洲位于武昌的南部，西边靠近长江，农贸市场、机电厂、建材城分布较多；从武汉如今环状发展的城市格局来看，白沙洲占据着三环内一块几近难得的大面积“处女地”，对开发商而言具有一定向心力，对于置业者则有相对宽裕的选择余地。

如今的白沙洲，除了早期入驻的万科、复地、福星惠誉、华润等，近来还吸引了保利、东原、世茂、鄂旅投、武汉地产集团等房企，众多开发商的加持下，白沙洲的潜力也慢慢凸显出来。房价方面，以保利上城和保利新武昌为例，带装修均价约达12000-13000元/平米，此外，世茂云锦年初的毛坯均价也在1万元左右；饶是如此，白沙洲版块的房价涨幅也并没有组织购房者的热情，从去年底至今，保利上城和保利新武昌开盘两次，世茂云锦开盘三次，均于开盘当日售罄，，甚至还有大量前期认筹客户没有买到房。

观澜天地效果图

不过，在如此火热的市场之下，也有部分房企逆市打出了不小购房折扣。以同样位于武昌南的观澜天地为例，项目位于江国路与武金堤路交汇处，西面临长江，处于鹦鹉洲大桥和规划中的杨泗港长江大桥之间，具有较好的武昌临近地理位置，该楼盘在5月新推出了10套特价房，以8400元/㎡起的价格限量抢购，主要为37-74㎡滨江soho房源，对于片区置业者来说也是一个不小的惊喜。

目前，除了近期还有加推的保利上城、保利新武昌、世茂云锦、清能清江锦城等老项目外，白沙洲版块还将会有东原启城、菁英城、鄂旅投书院世家等纯新项目在2017年入市。

业内人士表示，近来，武汉房地长市场上出现了不少乱象，一定程度上还是由于目前行情较好，形成了卖方市场，购房者变得相对弱势；而此时有优惠折扣的楼盘更是少见，一方面体现了房企对于当下市场的责任感，另一方面对于购房者来说也是个好消息，大家可以多关注。与此同时，作为购房者还是应该擦亮眼睛，以自己的实际能力作为出发点，不要被购房冲动和开放商们营造出的火爆的抢房氛围蒙蔽了双眼，理智选择。