武汉楼市继续分化：汉阳供销两旺 东湖新城遇冷

根据武汉市房管局公布的数据统计，上周(4月17日-4月23日)武汉新建商品住宅共成交4216套，继续保持平稳，环比上涨1.84%。

在开盘方面，据焦点不完全统计，上周武汉9个项目开盘，其中江夏的江南新天地、四新的新城璟悦城和中核时代广场以及汉口二环的远洋心汉口开盘售罄。

在供应方面，据武汉市房管局官网数据统计，上周武汉共14个项目获得预售许可证，共计新增约50万方供应，其中，中心城区约29万方，新城区约21万方。

汉阳成交继续保持高位 汉南、蔡甸、新洲房源青黄不接

4月17日-4月23日，武汉新建商品住宅共成交4216套，汉阳成交继续保持高位，江夏区和洪山区位居二、三位。

由于武汉楼市整体供应偏紧，供应量基本决定成交，作为供应大户，汉阳楼市供销两旺。3月份，汉阳成交2758套，位居全市成交量榜首。4月以来，汉阳楼市成交势头不减，周成交屡次夺魁。4月仅剩一周，就当前情况来看，不出意外的话，汉阳区或将蝉联成交榜首。

另一方面，限购范围扩大后，不限购的汉南、蔡甸和新洲楼市走俏，成交激增，但供应暂时跟不上，未来或将出现青黄不接的局面。武昌、经开、江汉等片区新盘较少，供应与成交仍继续走低。

上周中心城区成交2638套，新城区成交1758套，中心城区：新城区达6.3:3.7。

四新房源持续入市 东湖新城爆冷

据焦点不完全统计，，上周武汉9个项目开盘，江夏、四新各有多个楼盘入市，楼市成交出现分化。

江夏的江南新天地和中建汤逊湖壹号均位于大桥新区，周边地铁27号线正在修建中，江南新天地离地铁站更近一些，中建汤逊湖壹号离汤逊湖更近。这两个项目位置接近，开盘时间接近，部分户型存在竞争关系，成交均价也比较接近，竞争态势十分明显，甚至有网友称中建汤逊湖壹号可能是取得预售证之后抢先开盘。从开盘当天成交来看，江南新天地更胜一筹，或许是因为多了两天认筹的时间，或许是因为离地铁站更近，或许是因为户型小总价低，总而言之，这一片现在有房可买，可见购房者并非盲目抢房，且开发商之间还可能存在竞争行为，这里并非完全的卖方市场。除此之外，在这一片区，联投龙湾、宜化星都汇和俪湖天地在上半年都有推盘计划，有置业需求的网友可以多留意。

近期四新多个项目开盘，为汉阳楼市的主力。上周广电兰亭盛荟、新城璟悦城和中核时代广场三盘齐开，其中新城璟悦城和中核时代广场开盘均价在12000元左右，开盘当天售罄，而广电兰亭盛荟价格最高，开盘当天去化85%。另外，广电兰亭时代和武汉国博新城已取得预售证，近期将开盘。除此之外，华发未来荟、光明上海府邸、小城、正荣府等在上半年均有推盘计划。如果这些项目能如期开盘，未来四新片区的供应十分充足。

在一片热销中，位于东湖新城的金地自在城稍显另类，4月23日下午，金地自在城加推K2三期A、B座，78—98二三房，整体均价17600(含1600元/平米精装)，共推出688套房源，按照认筹顺序选房，截至下午6：00，去化218套，去化率约32%。

预售证方面，据武汉市房管局官网数据统计，上周武汉共计14个项目获得预售证，其中7个项目已开盘，半数楼盘开盘售罄。剩余7盘也将陆续加推，蔡甸区不限购的天元四季花城和白沙洲保利新武昌这两个项目关注度较高。