远洋150亿底价拿归元寺片地块 郑州康桥首入武汉

焦点快讯：4月18日，武汉成功出让11宗地块，6宗现场拍卖，5宗网上拍卖。经计算，此次土拍总出让面积达907409.47平米，成交总金额约190.82亿元。本场土拍中，远洋地产毫无悬念地以150亿元底价竞得归元寺片两地块，即P（2017）033号、34号地块，两地块最大建面约达170.97万方，其中居住建面就近百万方，可以说是主城区难得的巨无霸地块。未来，远洋或在此打造武汉新佛教旅游文化区远洋归元里。

4.18土拍成交详情

值得注意的是，光谷流芳的一宗商住用地即P（2017）032号地块未拍先热，在本场土拍中共引来91家房企（或包括一些马甲公司）的激烈争抢，最终，经过167轮竞价并进入一次报价环节后，该地块被郑州恩瑞商业管理有限公司斩获，成交价26768万元，溢价率约约74.7%。据悉，该竞得单位为郑州康桥地产旗下公司，这也是郑州康桥地产首次进入武汉。

而本场土拍中备受关注的光谷滑雪场地块，即搭配出让的P（2017）037、P（2017）038号地块，最后被奥山集团斩获，成交总价12.1063亿元。

除此之外，中国电建地产以183000万元拿下硚口棚改地块P（2017）027号，楼面地价9838.71元/平米，溢价率8.6%，刷新硚口片区最高楼面价。武汉博大置业竞得东西湖区武汉自贸城旁两宗商服用地P（2017）028号、29号。世茂集团拿下蔡甸P（2017）030号商服用地，成交价15480万元。中铁七局以底价46310万元摘得武昌雄楚大道P（2017）035号地块，该地块亦为还建房项目用地。

【土拍全程回顾】

4月18日，武汉再次迎来推地高潮。由于此前蔡甸一宗限价商住用地被撤拍，所以本次共挂牌出让11宗地块，网络挂牌6宗，现场挂牌5宗，涵盖了硚口、武昌、汉阳、东湖高新、东西湖等区域，其中5宗地块包含有住宅部分，仅东湖高新2地块设置了出让指导价。总起拍金额约188.2097亿元。

此次土拍，汉阳归元寺片两宗地块以150亿起价出让，也标志着该片区将迎来旧城改造的正式启幕。

关于此次重新挂牌的光谷滑雪场地块，即P（2017）037、P（2017）038号地块，地块除了需建设滑雪场外，还提出了新的规划要求，据悉，该宗地块奥山集团志在必得，但武汉地产集团仍然觊觎至深，欲参与抢地。

还值得注意的是，截止到今日（18日）上午9:00，最热门地块P（2017）032号地块已经报价76次，由起始价15319万元升至22978万元。据悉，该宗地块已有平安、招商、碧桂园、新城、阳光城、中锐、越秀、恒大、万科等20家房企参与竞拍。

此次土拍，焦点将于18日上午9:30开始全程直播，请持续刷新本页面。

现场拍卖：

归元寺片两地块

来自现场的消息，远洋地产以150亿元底价，毫无悬念斩获归元寺片两宗地块，其中P（2017）033号地块74.65亿元，P（2017）034号地块75.35亿元。

光谷滑雪场地块

奥山集团以12.1063亿元竞得P（2017）037号及P（2017）038号地块，入驻光谷滑雪场。

其中，P（2017）038号地块为娱乐、商服用地，该地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东，土地面积约96496.64平方米。与038号地块搭配出让的P（2017）037号地块为住宅用地，该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，土地面积约136420.6平方米。

据悉，奥山集团拟在此建设冰雪体育文化综合体项目，，包括冰雪梦幻乐园、世界知名品牌酒店和一站式商业街三大业态，打造以体育文化为主题，包含群众体育运动健身、专业体育竞技和休闲体育游乐，集文化娱乐、商业服务、旅游观光、生态休闲、品质居住等于一体的城市公共活动中心。其中冰雪乐园将力争成为华中区域冰雪运动中心、湖北省青少年冰雪运动示范基地，以及2022北京冬奥会人才培训基地。这意味着奥山在地产核心主业之外，倾力打造的百亿级体育文化产业正在快速扩张。

P（2017）035号地块底价成交，由中铁七局摘得，成交价46310万元。该地块位于武昌区雄楚大街与丁字桥路交叉口，同硚口地块一样，为还建房项目用地。

挂牌文件显示，该地块项目定向用于对接雄楚大街快速化改造等项目的被征收户安置，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算）。该项目可建限价房套数为1402套，房屋最高销售价格为7500元/平方米。

网络拍卖：

硚口P（2017）027号棚改地块

10:37，P（2017）027号地块成交，由中国电建地产集团有限公司竞得，成交价183000万元，楼面地价约9838.71元/平。该地块位于硚口区古田路与古画路交汇处，为硚口区棚改还建房项目，用于对接西侧万人宿舍片棚户区改造项目征收安置，其中住宅部分(建筑面积约17.8万㎡)全部由硚口区土地整理储备中心按不超过市场评估价14800元 /㎡回购，交房时间为2019年12月30日前，交房标准为毛坯房。

据了解，这一单价刷新了此前硚口最高楼面价保持者，即2015年8月由南国置业以15.75亿元竞得的一宗地块，楼面价8024元/平方米，同样归属于电建地产集团。

截至10:21:56，硚口区棚改还建房项目的P（2017）027号地块仍在竞价，报价23轮，最高出价179500万元。

光谷流芳P（2017）032号地块

9:54，P（2017）032号地块在经过167轮竞价并进入一次报价后成交，由郑州恩瑞商业管理有限公司竞得，成交价26768万元，溢价率约74.7%，楼面地价约7149.73元/平。该地块为商住混合用地，位于东湖新技术开发区流芳路以西，康力街以北。

据悉，郑州恩瑞商业管理有限公司为郑州康桥地产关联企业。除地产开发主营业务外，康桥地产旗下拥有河南太平世家物业服务有限公司、郑州恩瑞商业管理有限公司、河南森泽园林绿化有限公司、河南大固建筑工程有限公司、郑州龙旭装饰工程有限公司等经营公司。

目前，郑州康桥正于武汉招聘多个地产相关岗位。

截至9:35，P（2017）032号地块已经报价167轮，达到出让指导价22978万元 ，进入一次报价环节。

9:31，P（2017）028号地块底价成交，由武汉博大置业发展有限公司竞得，成交价13080万元。该地块位于东西湖区一〇七国道以南、高桥南二路以西。

9:32，P（2017）029号地块底价成交，由武汉博大置业发展有限公司竞得，成交价1505万元。该地块位于东西湖区一〇七国道以南、高桥南二路以西。

据悉，028、029两宗地块均临近武汉自贸城。

9:34，P（2017）031号地块底价成交，由武汉市顺利来设备安装工程有限公司竞得，成交价1040万元。该地块位于蔡甸区索河镇梅池村、龙潭村、嵩阳林场。

9:33，P（2017）030号地块成交，由武汉世茂嘉年华置业有限公司竞得（世茂集团），成交价15480万元。该地块为商服用地，位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村。

【重点地块信息】

汉阳归元寺片旧改大幕开启 两宗地块150亿元起拍