万科：地产行业集中度继续提高 重点发展长租公寓

　　3月7日，万科集团(000002.SZ)召开2月份销售及经营情况电话会议。会上，万科集团董事会秘书朱旭表示，万科将逐步提高通过股权收购方式拿地的比例，与此同时，今年万科将把长租公寓作为重要的着力点。

　　3月3日，万科发布的销售简报显示，2017年2月份，实现销售面积235.8万平方米，上年同期为119.6万平方米，同比增长13.5%;销售金额385.1亿元，上年同期为160.3亿元，同比增长140%。

　　至此，万科今年1-2月份累计实现销售面积588.8万平方米，销售金额866.3亿元，较去年同期数据分别同比增长92.5%和108.1%。这一销售金额超出恒大182亿元。而还未披露2月份数据的碧桂园有研究机构统计其前两个月的销售额为872亿元。

　　朱旭指出，目前房地产的集中度在大幅提升。碧桂园、恒大、万科三家公司在2月份的的市占率在32%以上，而2016年全年前十名房地产开发商的集中度大概在20%左右，未来行业集中度继续提升是一个大概率事件。

　　与此同时，万科公告披露在2月份一共新增了17个项目，分别位于南宁市高新区、上海市南汇区、宁波市镇海区、无锡市梁溪区、无锡惠山区、昆山市高新区、徐州市云龙区、常熟市虞山镇、南通市通州区、大连市甘井子区、沈阳市经济开发区、哈尔滨市香坊区、西安市浐灞生态区、西安市未央区。

　　朱旭介绍称，2月获得的项目中，有12个通过招拍挂获取，5个通过股权收购方式获取。区域方面，广深占10万平方米，上海区域占121万平方米，北京区域53万平方米，中西区30万平方米。

　　朱旭指出，2月份的拿地面积和数量基本与1月持平。通过股权收购获取的项目比招拍挂便宜，万科将逐步提高通过股权收购合作方式来拿地的比例。

　　而在行业整体利润率下滑的情况下，即便是千亿级的房企也开始转型。不少房企开始进入长租公寓领域。

　　“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是将集中的楼宇或者业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

　　对于当前长租公寓的发展情况，朱旭称，长租公寓有很大的需求，，今年万科把长租公寓作为重要的着力点，主要在核心城市发展。

　　2015年年初，万科就在长租公寓领域试水，推出长租公寓品牌“万科驿”，2016年5月更名为“泊寓”。

　　朱旭认为，租房是一个非常大的市场。其援引数据称，2013年中国租赁市场达到了2.5万亿元，垂直细分到长租公寓，市场规模至少有1万亿元，这是很有诱惑力的。此外，新进入城市的新市民80%靠租房，长租公寓有很大的需求，但是在长租公寓领域没有独角兽的领军人物。