武汉卖10宗地8宗底价成交 越秀电建首进东西湖

焦点快讯：今日（2月28日）上午，武汉公开拍卖10地块，4宗现场拍卖，6宗网上拍卖，最终全部成交；其中，8宗地块底价成交，另外2宗地分别被电建地产和越秀地产高溢价夺得。

本次土拍中，最受关注的莫过于东西湖的4宗地块。位于径河街金北一路南、张柏路西的P（2017）019号地块，在经过近90轮争抢后，被中国电建地产关联公司拿下，力挫招商、电建、融创等房企，成交价163999万元，楼面地价约9690.44元/平米，溢价率约40%。

此外，位于奥园东路以西、马池中路以南的P（2017）021号地块则被越秀地产关联公司竞得，成交价9362万元，溢价率约50%，楼面地价3096元/平。

另两宗位于碧水大道与金潭路之间的地块，即P（2017）013和014号地块，均由武汉地铁地产联合置业有限公司底价竞得。

作为此次地块出让并不多的主城区，江岸区新益村地块毫无悬念被武汉地产集团以底价斩获，成交价243360万元；此前流拍的江汉区妙墩路商服地块，则依旧被怡景地产底价取得，成交价27170万元；东湖高新商服地由人福医药集团股份公司底价竞得。

【以下为土拍全程回顾】

今日，武汉将再次公开出让10宗地块，7宗位于远城区。其中，东西湖区4宗，黄陂区3宗，主城区江汉区、江岸区和东湖高新区各1宗；总出让面积约53.65万方，总起拍价约83.21亿元。

本场土拍中，东西湖共推出了4宗含住宅地块，成为绝对主角，且均设置有出让指导价。同时，东西湖区的P（2017）013、014、21号地块，以及江岸区新益村P（2017）020号地块，总共4宗地块为现场拍卖，其余地块均为网上挂牌。

值得关注的是，在2016年12月土拍中流拍的一宗位于江汉区妙墩路商服地块，也将在本次土拍中重新挂牌出让。此外，有业内人士还透露，武汉地产集团或将拿下江岸区新益村P（2017）020号地块，在新益村地块附近已有双方的合作宣传横幅挂出。

本次土拍详情，焦点将于今日（2月28日）上午9:30开始全程直播。

【网络拍卖实况直播】

多家房企争抢，东西湖P（2017）019号地块陷缠斗：

10时35分，经过89轮竞价，进入一次报价，北京海赋兴业房地产开发有限公司夺得东西湖P（2017）019号地块，成交价163999万元，楼面地价约9690.44元/平米，溢价率约40%。据了解，该公司为中国电建地产集团有限公司关联公司。

此前，2016年8月16日，融创以289210万元总价，夺得东西湖P(2016)082号地块，楼面地价为10686.64元/平，成功刷新东西湖单价地王记录。

10:16:27，00005005号买家出价158,999万元，达到出让指导价，进入一次报价询问期。

目前，主要为00005036、00005087和00005005三家报价争抢。据了解，5036为招商。

10:11:50，最高报价154110万元，楼面地价已达约9106元/平米。

10:04:48，报价68次，最高报价149110万元。

9:54，报价45次，最高报价138110万元，已接近指导价。

9:37，东西湖P（2017）019号地块竞拍陷入胶着，目前已有13次报价，最高价123110万元，出让指导价158999万元。该地块位于东西湖区径河街金北一路南、张柏路西，为商住混合用地。

开拍不到10分钟，以下5宗网拍地块均底价成交。

9:30，武汉怡景地产有限公司竞得P（2017）012号地块，成交价27170万元。该地块位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处，为商服用地。据了解，该公司已于地块旁开发ICC武汉环球贸易中心，此前有消息称该地块或将被怡景地产再次摘得。

9:36，武汉木兰草原旅游发展股份有限公司竞得P（2017）018号，成交价191万元。该地块位于黄陂区王家河街张家榨村，为商服（住宿餐饮）用地。

9:35，武汉市锐风燃气有限责任公司竞得P（2017）017号，成交价67万元。该地块位于黄陂区滠口街京广铁路以西，阳电专线以南，为公共设施（供燃气）用地。

9:34，武汉市锐风燃气有限责任公司竞得P（2017）016号，成交价670万元。该地块位于黄陂区滠口街京广铁路以西，阳电专线以南，为公共设施（供燃气）用地。

9:33，人福医药集团股份公司竞得P（2017）015号地块，成交价25731万元。该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南，为商服用地。

【现场拍卖实况直播】

广州盈胜投资有限公司竞得P（2017）021号，，成交价9362万元，溢价率约50%，楼面地价3096元/平。该地块位于东西湖区奥园东路以西、马池中路以南，为纯住宅用地。据查询，广州盈胜投资有限公司股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，即为越秀地产。

武汉地产集团底价竞得P（2017）020号地块，成交价243360万元。该地块位于江岸区新益村，为商住混合用地。

武汉地铁地产联合置业有限公司底价竞得P（2017）013号，成交价176740万元。该地块位于东西湖区碧水大道与金潭路之间，为交通运输、住宅混合用地。据了解，该公司股东为武汉地产开发投资集团有限公司和武汉地铁集团有限公司。

【重点地块详情】

后湖地块近50万方供应入市 武汉地产集团或收入囊中

P（2017）020号地块为江岸区新益村“城中村”改造项目，由K1-K4共4副地块组成，最大建筑面积不超过486000平方米，规划净用地面积为118781.82平方米，总起拍价约24.34亿元，起始楼面地价约5007.41元/平米。

P（2017）020号地块大致分布区域

该地块分布于后湖、堤角区域，整体位于二环至三环线之间。其中，K1地块位于江岸区新益村；K2地块位于临后湖大道，汉口城市广场以南；K3地块位于汉黄路东北侧，14号线车场以南；K4地块位于汉黄路与解放大道；地块附近均已有众多成熟项目在售或亟待入市，居住氛围较为浓厚，是近年来主城较为稀缺的优质地块。

焦点获悉，P（2017）020号地块或将被武汉地产集团拿下。据现场情况看到，目前，在新益村地块附近已有双方合作的宣传横幅挂出，也侧面证实了上述消息。

东西湖4宗地块53.49亿起拍 均设有出让指导价