江城写字楼增量大 今年租金预计下滑

对于市场存量不算少的武汉写字楼市场来说，，2017年又适逢供应井喷期。昨日，记者从戴德梁行了解到，今年武汉写字楼的租金预计将小幅下滑。

2016年全年，武汉甲级写字楼市场共有7个项目交付使用，市场存量比2015年增长51.1%，达159.1万平方米。由于短时间内大量供应集中入市，市场缺乏足够的消化时间，2016年底武汉甲级写字楼的整体空置率环比上升了13.3个百分点，达36.2%。平均租金为每月每平方米124.1元，同比下降了3.6%。

据分析，2016年传统金融类企业再次成为武汉甲级写字楼租赁成交主力。同时，对市场起到主要支撑作用的依旧是内资公司，占比达70.6%。由于大量新写字楼入市，升级搬迁成为写字楼租赁成交的主要驱动。

据戴德梁行统计，2017年武汉市场预计将迎来51.2万平方米的写字楼新增供应，届时甲级写字楼总存量将增至210.4万平方米。受此影响，武汉核心商圈甲级写字楼的总体租金或出现小幅回落，整体空置率将进一步上升。