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图表13：2020年各区新建商业用房成交量
2、写字楼市场。2020年全市写字楼合计成交11912套，成交面积102.99万㎡，同比去年分别下滑24.14%和5.59%。其中，第四季度成交套数为4862套，成交面积52.51万㎡，与第三季度相比分别增长17.70%和75.68%。 图表14：2020年各月新建写字楼成交量
图表15：2020年各区新建写字楼成交量
从各区域来看，主城区成交量占绝对优势，占全市成交量的近60%；新城区则相对较少，这与写字楼项目大多分布在核心商务区有关；东新区因近年入市了不少新项目，成交量表现抢眼，成交套数稳居前三。 3、新建商办市场总结。近几年武汉新建商办物业的成交量一直在以每年20%的速度持续下滑，一方面是存量已经达到较大的规模，市场供过于求，去化难度增大；另一方面是受到疫情和实体经济发展的影响，商办物业的投资风险在增加，投资回报率吸引力在下降。预计后续会保持目前的形势，成交量稳中有降，但是地段优越的优质物业依然有较大前景。 三、二手房市场 2020年，全市存量房成交90815套，成交面积896.97万平方米，环比增加7.81%，同比减少16.37%；其中，存量住房成交85788套，成交面积817.81万平方米，环比增长5.70%，同比减少12.34%。全年存量住宅成交套数占全部商品住宅成交套数的34.1%，比去年的32.2%增加1.9个百分点，二手房的交易活跃度进一步提升。 图表16：2018-2020年各季度存量住宅成交量
根据国家统计局最新发布的数据，自2019年初以来，武汉二手住宅价格指数持续下跌，2020年延续了去年的走势，不过7至10月出现短暂的回升，11月和12月又迅速回落，武汉全年总体上涨仅0.19%。“撸房价”的数据显示，12月全市成交均价为18298元/㎡，市场挂牌的降价房源是涨价房源数量的8.4倍，市场继续向买方倾斜，买方的最初和最后砍价空间分别为7.3%和3.4%；洪山区、江岸区和东新区是二手房成交份额最大的三个区域；70-90平方米、90-110平方米依然是最受欢迎的两个面积段；100-150万是成交量最大的总价区间。 图表17：2019-2020年二手住宅成交价格变化
从全国来看，根据贝壳研究院统计测算，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，比上年增长8.1%，创下2015年以来最高值。2020年10个重点城市二手住宅成交量超105万套，同比上涨75%，从年度成交走势来看，延续上涨态势，处于2012年以来较高水平。从百城涨降价城市数量及平均涨跌幅月度数据来看，2020全年上涨城市数量先升后降，上涨城市数量超过下跌城市数量的月份过半。 1、文中的主城区指的是江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区；新城区指的是东西湖区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、新洲区、汉南区；开发区指的是东湖新技术开发区（简称“东新区”）和武汉经济技术开发区（简称“经开区”）。 2、文中所引数据，除另有说明，均来自于武汉市住房保障和房屋管理局和武汉土地市场网。 |
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