受热捧的第四代住宅和第一代、第二代及第三代有何不同?

第四代住宅这个概念，早在2017年就被提出。

所谓“第四代”，是相对于以前的房子来说的。这套理论按照我国住宅的发展历程，把茅草屋称为第一代，砖房称为第二代，电梯高楼称为第三代。

如果以自身经验来谈对这几种类型房子的认识，茅草屋到砖房肯定是一种质的飞跃，砖混的建筑明显更加坚固，使用期限也更长。居住起来无论是保暖还是隔热的能力都相对较好。

砖混房屋的局限性在于，开窗面积小，抗震性能不足。尤其是结构强度不足，导致不能修建高楼层，不符合城市发展对大量人口的需求，所以必然会走向淘汰。

而我们现在居住的第三代住宅，使用钢筋混凝土整体浇筑剪力墙，动辄可以把楼层修建到30层以上，每栋都配有电梯，显然是在砖房的基础上又进行了升级。

但是，住在高楼里，生活体验却不是全方面比砖房好。

高层住宅是为适应城市高密度居住而诞生的建筑，为了在城市生活，人们不得不摒弃自己一直以来的习惯，住进一个个混凝土的小盒子里，远离天然土壤，远离自然植被，过上了貌似体面的城市生活。

中国人一直以来的习惯，并不是如此。

高层住宅与住区规划，是以牺牲个人居住体验为前提，成就整个城市发展的模式。如果住宅要继续进步，就势必要突破高层住宅对家庭生活习惯的拘束。

第四代住宅正是在这样一个城市生活的大背景下诞生的，它的目标是通过对于住宅建设技术与方式的革新，达成普遍的居住条件改善。

但要注意，理论上的第四代住宅和目前实际呈现的产品目前并不是统一的，下文会分开讨论。

一、理论层面谈第四代住宅

到底达到什么样的标准才能称为第四代住宅？它又有哪些优点呢？以下详细讲讲。

第四代住宅的核心价值，在于解决城市推行高密度住宅和居住体验之间的矛盾，换句话说，要让人住高楼，但比现在舒服。

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首先，第四代住宅强调院子的概念。这个院子并不是现今很多楼盘营销的公共庭院，而是每一户独有的院子。住宅联通私家院落，给每个家庭专属的半室外空间，无论活动还是栽种植物，让人在日常生活的闲暇，能有更多不必前往公共场合就接触自然的机会。

在庭院中布置大量绿植，具体的用处可以由户主自行决定。所有的植被有专门的滴灌与维护系统。

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并且无论房子位于多少层，庭院里都是实实在在的天然土壤。为了能保证真实的耕种体验，以及不会渗水影响到下层，每个庭院都有专门的构造层设计，排水设计。

第二个特点，第四代住宅不修建地下停车场。按照概念图示，第四代住宅每层的公共区域，一部分实际上用作停车场，汽车上高层使用专门的电梯。这个设计的目的是为了改进目前的地下停车场。

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目前能找到关于第四代住宅的资料，进行提炼以后最具独创性的大概就是以上两点，接下来我会对第四代住宅做一个评价。

总的来说，这个第四代住宅的设想近乎空中楼阁，其中有很多不接地气，没有考虑实际情况的方案。

首先，空中庭院确实是个好想法，实现的可能性应该也是相对较大的；但无论是相应构造的成本，还是维持绿植的成本，如果由业主自行承担，那么付出和回报的比例就很值得考量一下。

空中停车这个想法，以及概念图示的每层空间，就近乎儿戏了。

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搭建专门用于汽车的电梯，不仅成本高昂，可以料想也是完全不方便的。现今的地下车库停车模式，只要车位足够，对日常生活没什么影响。况且建造地下车库也算是合理利用地下空间了，成本方面也并没有很高。

这个理论上的第四代住宅存在很多漏洞，对人生活实际上的提升也有限，主要还是没有足够的技术、成本控制的条件。

二、第四代住宅实例评价

目前，各地市场出现了一些号称第四代住宅的楼盘。实际建成楼盘和理论成果自然是存在差异的，但也很明显呈现了一些不同于普通高层电梯住宅的特点。应该怎么看待现今的第四代住宅？

首先要声明，笔者目前尚未实际体验过居住在第四代住宅内的感受，以下的观点是源自于观察和一些间接经验的推导。

下图是成都某个已清盘的第四代住宅楼盘，从照片可以直观看出，确实做到了每一户均有私家花园，充满垂直绿化的立面也颇具表现力。

红线标注部分为支撑结构

再对照平面图来看，可以发现面积比较大的户型，其庭院尺寸也是相当大的。这种庭院与阳台就完全不同了。最大的区别在于面积算法上，阳台之所以一半计入面积是因为挑出，底部没有结构，接下来我们研究一下这个第四代住宅的结构。