2020武汉最新公积金贷款买房政策大汇总(2)

第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％（房屋建筑面积不超过144平方米的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%）；

第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；

第三级房屋房龄在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

2、不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度；

计算公式为：贷款额度＝（转贷人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

3、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；

计算公式为：贷款额度＝（转贷人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

商转公可以贷多久

新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

需要准备哪些材料

1、转贷人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》原件及复印件;

4、原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件;

5、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明；

6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证[房屋他项权证或不动产登记证明（抵押权登记）的复印件并加盖银行印章;

7、受托银行和公积金要求提交的其他资料。

办理流程

2020武汉最新公积金贷款买房政策大汇总

了解了商转公后，关于新房、二手房及异地公积金贷款如何办理，也可以一并了解下。

新房公积金贷款如何办理

在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，可在购买自住住房时申请公积金贷款或组合贷款。

新房公积金贷款申请条件

1、年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

2、征信没有问题；

3、购房合同签订时间在一年以内，首付款金额不少于购房总价的20％

4、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

5、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件；

贷款最高额度如何计算？

公积金贷款最高额度计算有两个公式（取最低值）

计算公式一：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

计算公式二：贷款额度＝（借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

2020武汉最新公积金贷款买房政策大汇总

办理贷款需要准备哪些材料

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；

3、经武汉市房产主管部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件；

4、受托银行和公积金中心要求提交的其它证明材料。

办理流程

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二手房公积金贷款如何办理

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请存量房贷款。

二手房公积金贷款申请条件

与新房公积金贷款条件相同，有两个地方有变化：

1、所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易；

2、购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于20％的首付款；

办理贷款需要准备哪些材料