2020武汉最新公积金贷款买房政策大汇总

2020武汉最新公积金贷款买房政策大汇总

根据武汉公积金贷款最新政策，二套房已暂停商转公业务办理，仅提供首套商转公。所以有必要先弄清楚最新的贷款政策和套数的认定。

武汉公积金贷款最新政策

首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元，高层次领军人才购买首套公积金最高可贷84万元。5年期以上利率为3.25%。

武汉公积金最新政策实行流动性风险管理，最高额度根据个贷率进行调整，目前公积金已启动一级响应。

1、一级响应：个贷率在85%（含）-90%之间

暂缓办理异地贷款，除湖北省内及长江中游城市群住房公积金合作城市（武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江共20个城市）。

二套房商转公暂缓，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求。

近6个月内首套房有提取记录的，商转公暂缓。

2、二级响应：个贷率在90%（含）至95%之间时

住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的0.9倍，即63万

暂缓依据收件单、备案合同等方式发放贷款

职工购买自住住房提取时，对提取频次和提取金额进行限制

3、三级响应：个贷率在95%（含）以上

优先首套房公积金贷款，所有商转公业务暂缓办理

个贷率高于100%（含）时，公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的0.8倍，即56万。

备注：政策自10月22日起实施，有效期两年。

武汉公积金贷款房屋套数认定

其次，申请公积金贷款还要了解你是首套房贷款还是二套房？因为不同套数的公积金贷款政策及额度也是不一样的，而且第三套房不能使用公积金贷款。

公积金贷款房屋套数如何认定

首套房认定：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款。

二套房认定：1、武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

2、借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的；

第三套房认定：借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定：

1、转贷人及其配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻名义再次申请公积金贷款，按第二套住房认定；

2、转贷人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属主借人一方偿还，另一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；

3、转贷人及其配偶在婚前，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义申请公积金贷款的，贷款申请不予受理。

如果符合首套房商转公的条件，具体的办理流程如下：

商转公如何办理

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人（以下简称“转贷人”）名义申请商转公贷款。

哪些人可以办理商转公

1、年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

2、无个人征信问题；

3、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务；

4、同意提前结清原商贷余额；

5、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明；

6、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰；

7、转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；

8、存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过30年（含30年）。

商转公贷款的额度怎么算

1、最高贷款额度

住房公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上，与个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）挂钩，通过设置流动性调节系数，对最高贷款额度实行动态管理。

当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；

当“个贷率”介于80%（含）和90%之间时，流动性调节系数为，

当“个贷率”介于90%（含）和95%之间时，流动性调节系数为0.9；

当“个贷率”高于95%（含）时，暂停商转公贷款业务。

商转公能贷多少钱

可贷额度计算方式（综合以下取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。）

1、存量房商转公贷款比例按房屋房龄（以建成年份为准）分为三个等级