【土拍预告】12月初武汉5宗地块43亿元起拍，4宗为住宅！

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）28号》显示，12月10日、11日武汉市将挂牌出让5宗地块，4宗地块为纯住宅用地，1宗为纯工业用地，其中东西湖区1宗、东湖高新区1宗、江夏区1宗、新洲区1宗、青山区1宗，总出让面积达344617.34平米，起拍总价为430160万元，其中4宗地设置了最高出让价。

P（2019）162号至165号地块4宗地块将在12月10日网上挂牌出让；P（2019）166号地块1宗地块将12月11日现场挂牌出让。

江夏区：

P（2019）162号：位于江夏区大桥产业园龚家铺村、豹山村，土地面积133761.71平方米，纯住宅用地，容积率2.5，建筑密度15%，土地使用年限70年，网上挂牌出让，竞买保证金173395万元，起始价173395万元，出让最高价273430万元。起拍楼面价约为5185元/平，最高楼面价约为8177元/平。

该地块位于四环线边，临近黄家湖军运村。该地区借军运会的东风，蜕变速度加快，近年来区域已吸引了万科、保利、五矿、金茂等房企入驻，区域楼市火热，目前区域在售和待售的项目有武汉军运村、万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、建发金茂玺悦、武汉融创城等，均价在13000～16000元/平。目前该片区已开通了轨道交通8号线三期，且黄家湖大道也已升级完成，未来该片区的发展潜力十足。

东湖高新区：

P（2019）163号：位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东，土地面积131716.49平方米，纯住宅用地，容积率1.0-3.0，建筑密度25%，土地使用年限70年，网上挂牌出让，竞买保证金209580万元，起始价209580万元，出让最高价419160万元。起拍楼面价约为5303元/平，最高楼面价约为10608元/平。

P（2019）163号地块位于左岭新城，距离轨道交通11号线未来三路站较近，目前周边没有在售的新房、二手房，配套也十分贫瘠，不过周边分布有光谷第二十八小学、光谷第二十九小学及左岭第一初级中学等，另外附近也分布有天马微电子、华星光电、国家存储器基地等集成电子产业。

新洲区：

P（2019）164号：位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，土地面积58252.37平方米，纯住宅用地，容积率1.0-2.6，土地使用年限70年，网上挂牌出让，竞买保证金35595万元，起始价35595万元，出让最高价53393万元。起拍楼面价约为2350元/平，最高楼面价约为3525元/平。

P（2019）164号地块位于新洲邾城街，邾城街是新洲区的核心位置，聚集了政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，生活配套完善。目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲等，均价6500元/平左右。

青山区：

P（2019）165号：位于青山区工人村都市工业园内，土地面积8873.84平方米，纯工业用地，容积率1，建筑密度40%，土地使用年限50年，网上挂牌出让，竞买保证金1110万元，起始价1110万元，未设置出让最高价，起拍楼面价约为1250元/平。

东西湖区：

P（2019）166号：位于东西湖区七雄路以西、金山大道以南，土地面积12012.93平方米，纯住宅用地，容积率2.25，建筑密度为住宅及相关配套25%；高层住宅20%，土地使用年限70年，现场挂牌出让，竞买保证金6290万元，起始价10480万元，出让最高价20950万元。起拍楼面价约为3877元/平，最高楼面价约为7751元/平。

地块位于东西湖区，邻近吴家山老城区，周边生活配音较为完善。附近有轨道交通1号线码头潭公园站，另外正在建设中的轨道交通6号线也有在地块附近设站，地铁出行便利。东西湖区一直是大汉口楼市的供应主力。因此地块周边在售项目较多，在售和待售的项目有华发四季、东原阅境、中国铁建江语城、江悦蘭园、北辰金地漾时代、佳兆业悦府、奥山汉口澎湃城等，片区均价约在14000元/平左右，该区域楼市竞争较为激烈。

此次武汉挂牌出让（2019）28号文件中的5宗地块中4宗为纯住宅用地，其中比较值得关注的为，东湖高新区的P（2019）163号地块，虽说它是位于主城区的地块，但该地块实际较为靠近葛店，因此就算已有地铁覆盖了，但整体位置还是较偏；江夏大桥新区的P（2019）162号地块因靠近军运村版块，可能会受到众多房企的关注。