光谷南楼面价破万地块规划公示，新增1582套房源入市救急

11月12日，武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司028云筑（一期）项目规划方案批前公示，该项目是美的牵手雅居乐共同打造位于光谷佛祖岭的云筑项目，也是美的进入武汉的首个项目，将由雅居乐进行操盘；项目总占地面积82909.49平方方米，总建筑面积达255909.08平方米，总户数达到1585户，将为光谷南板块再次扩充房源。

美的武汉首个项目规划公示，将由雅居乐进行操盘

规划显示云筑(一期)项目规划净用地面积82909.49㎡，总建筑面积255909.08㎡，其中住宅建筑面积168748.51㎡，幼儿园建筑面积4156.3㎡，配套商业建筑面积6735.79㎡，不计容建筑面积71807.1平方米。

规划建设7栋22-34F高层住宅，2栋2-12F小高层，以及10栋8F小洋房，1栋沿街2+5F层住宅，1栋15班幼儿园，整个项目容积率2.22，建筑密度21.64%，绿地率30%，总户数1585户，机动车位2194辆。

据悉，此项目为美的首次进入武汉的项目，在2019年4月23日，长沙市美的房地产开发有限公司285701万元竞得东湖新技术开发区P(2019)028号地块，成交楼面价10369.76元/平，溢价率72.94% 。同时竞得该地块的还有金地、雅居乐、平安、越秀等房企，最终被美的斩获。

后在7月25日，该地块项目公司成立，由美的与雅居乐共同占股，其中美的持股51%，雅居乐持股49%；项目由美的拿地后，将由雅居乐进行操盘，也是雅居乐继庙山雅居乐花园之后操盘的第二个项目。

美的半路出家，快速扩张冲击千亿房企

美的置业集团成立于2004年，于2018年正式上市，截至2019年6月30日，美的置业于54个城市落子249个项目，土地储备超5200万平方米。2018年全面，美的置业实现合约销售额约790亿元，同比增加55.82%；合约销售面积约790.7万平方米，同比增长31.89%。

至2019年，根据克而瑞发布的2019年1-10月企业销售榜，美的置业完成销售金额816.1亿元，已超过2019年千亿销售目标的八成。在2019年剩下的两个月时间里，美的置业能够继续保持这种销售速度，千亿目标会大概率完成。

2019年，是美的置业快速扩张的一年；根据中指研究院发布的《2019年1–10月全国房地产企业拿地金额TOP100》和《2019年1–10月全国房地产企业拿地面积TOP100》显示，在2019年前10个月，美的置业拿地金额304亿元，企业排名第23位；拿地面积599万方，排名第28位。

在2019年的多项土拍中，美的置业多次高溢价拿地，如在武汉的两次拿地均是溢价拿地。其中一个为上面光谷P(2019)028号地块，溢价率72.94%；另外一宗为4月25日，美的以25.22亿拿下的江夏区P(2019)036号地块，该地块达到熔断价后，被美的以8.5%配建公共租赁住房比例夺下，溢价率57.73%。

在美的急速扩张之下，美的的负债也居高不下；截至2018年末，美的总负债率为86.7%，负债总金额1537.3亿元，同比增加了52.5%。同时，在此节奏下，美的一边又“事故”频发。作为一家以家电产业出名的企业，半路开始进军房地产，其专业程度总是会被质疑。

光谷南消声迅速，光谷楼市光谷东独大

再次回到美的光谷佛祖岭项目，因为美的的拿地，使得光谷南板块再次被人关注。从去年，豆姐还曾将光谷南和光谷东进行过比较，而到了今年，光谷南确实没多少声音，反而是花山与光谷东更加备受关注。

从地理位置上看，光谷南是光谷以南区域，包括汤逊湖、藏龙岛、大学园和金融港四个板块，其中很多地方并不在光谷，但却以“光谷南”自居，其实也是想借着光谷的优势。在光谷南板块内，以汤逊湖为界的北岸，分布着四大科技园和光谷金融港，这里是整个光谷南发展最为核心的商务板块；而南岸，便是江夏区，集中着大量的住宅和厂房。

如今的光谷南板块，基础配套相对较差，尤其是庙山和藏龙岛片区，没有便捷的交通、新兴的商业，依旧是靠着之前的配套，相对于光谷东板块来说，显得陈旧落后。目前光谷南板块仅有地铁2号线的南延线可以到达藏龙岛、金融港区域，也是光谷南最重要的地铁线路，但覆盖有限，光谷南大部分区域是很难到达的。

因为交通的始终不便，光谷南的楼市也没有以往有活力。目前光谷南的楼盘仅有三个，分别是武汉雅居乐花园、长投绿城蘭园和招商东城华府；武汉雅居乐花园前期卖得都不错，现在处于持销状态；而长投绿城蘭园也是光谷南唯一均价不过万的项目，卖得最好，很难抢到；招商东城华府则卖的更一般，均价15720元/平，相对较高。

此次美的进入光谷南区域，拿地价破万，对于光谷南的楼市来说，冲击力还是比较大的；该项目距离招商东城华府较近，待未来入市之后，很大可能性会重构区域房价，但从如今的光谷南楼市来看，价格还是比较关键的。