被“要求”催生的高价地，在价格为王的时代如何逆袭？

11月20日，硚口区武地万科万维天地首次拿证，该宗地块曾因限价、限房型、限工期、限销售对象被称为史上竞拍要求最严苛的地块之一。该地块从被拍下到项目入市，都一直受人关注，作为高价地的代表之一，该宗地块不仅考验着房企的操盘能力，它的价格也一直被猜测。

硚口前地王入市，高价地入市破记录成常态

2018年1月30日，万科以47.43亿元拿下了硚口汉宜路P（2017）192号地块，该地块为住宅、商服、文体娱乐、公园绿地的综合地块，成交楼面价为13334.27元/平。该地块拍下当时即成为硚口区地王，目前案名为武地万科万维天地。

在本周11月20日该地块首拿商品住宅预售证，毛坯备案均价27500元/平，另带4000元/平的装修，整体均价31500元/平。武地万科万维天地项目位于轻轨1号线太平洋站，紧邻汉江；在项目未入市前，项目周边的中建御景星城天御均价29000元/平，也是宗关一带的高价盘，而武地万科万维天地项目仅毛坯备案价就与其售价仅相差1500元/平。但从市场反映来，武地万科万维天地项目的市场接受度也比较高。

高价地入市，特别是那些带有“地王”、“次地王“光环楼盘，价格上一直被寄予厚望，当然也从未让人失望过。2018年7月，武汉单价地王碧桂园晴川府拿预售，备案均价25000元/平；2018年8月，东西湖地王项目融创观澜府项目拿预售，小高层备案均价约14765元/平，超高层备案均价约15825元/平......从此之后，像这样的高价地入市，都将区域房价推向新的制高点，屡试不爽。

地价继续上涨，起拍条件越来越严

2018-2019年的土拍市场较前两年来说，始终缺点什么，到底是经过大风大浪的房企，知道地王难熬，在两年的土拍中开始留一手，这也是我们很少看到地王出世了；但即使是这样，对于房企来说，拍地也比之前难了。

2018年1月份出让的硚口汉宜路地块仅是一个开始，之后越来越多的地块竞拍条件越来越严，远城区、主城区偏远地块均不例外，代表性的就有为支持国家长租公寓发展，提出竞公共租赁比例、竞配建比例等新要求。

如在10月22日出让的蔡甸区P(2019)130号地块，该地块位于蔡甸大街，也是一宗集住宅、商服、教育、文化设施用地的地块，不仅需要引入500强企业商业自持还需引入企业区域总部入驻。

可见在如今配建学校已经成为地块最为常见的要求了，从今年出让的住宅地块来看，无一例外都需要配建幼儿园，甚至部分较大地块还需配建中小学。

所以，即使地块低溢价或底价成交，隐形支出也是不少的，这也是为何，如今土地竞拍场上基本以国企、央企、百强房企等为主，小型房企被淘汰的越来越多，因为没那个实力确实不敢拍。