量减价跌 江城楼市5月遇冷

随着房价监管的力度不断加大，开发商平价开盘意愿大大减弱。2日，记者从研究中心获悉，整个5月，武汉市住宅供应量明显下滑，仅仅相当于4月的一半。同时，随着高端楼盘入市量的减少，中心城区的新房成交均价出现了降幅约6%的结构性下滑。

据统计，5月1日至5月31日，武汉全市商品住宅新增供应108.37万平方米，比4月份减少了52.7%，同比减少44.5%。其中，中心城区新增供应80.49万平方米，环比减少48.8%，同比减少45.4%;新城区新增供应27.89万平方米，环比减少61.2%，，同比减少41.9%。分城区来看，武汉楼市5月的市场供应转向中心城区。中心城区商品住宅供应占比环比4月份扩大了5.7个百分点，东西湖片、汉口中心区等汉口区域为热点供应板块。分环线来看，武汉楼市在5月里，二至三环以及新城区住宅供应量均出现大幅减少，二环内供应增加，三环外的中心城区区域供应小幅回落。

从成交量来看，中心城区商品住宅5月共成交10442套，较4月减少1208套，降幅10.4%，平均每天销量为337套，与去年同期相比减少了48.5%。新城区商品住宅5月共成交4804套，较4月减少1125套，降幅19.0%，平均每天销量为155套，与去年同期相比减少25.9%。

从成交均价来看，中心城区5月的新房成交均价为14473元/平方米，较4月价格水平下跌了943元/平方米，环比跌幅6.1%。然而，与去年同期相比，增幅为27.7%。不同的是，新城区5月的新房成交均价为8134元/平方米，价格水平较4月上涨635元/平方米，环比涨幅8.5%，与去年同期相比上涨40.6%。

据悉，根据武汉市房管局公布的2017年第二季度预计入市的项目情况，整个二季度武汉商品房供应规模约1737.17万平方米，而目前两个月仅入市428.81万平方米，住宅产品也仅有337.31万平方米，尤其是5月出现的供应下滑，本月的市场供应加强几乎是必然的趋势。