光谷中心城最核心到底在哪里？光谷中心城整体规划图(2)

中建星光城从环线位置来看是最好的，更靠近主城核心，但离光谷中心城有一定的距离。周边有省妇幼、光谷文化中心、东湖高新管委会、各大企业总部，暂且定义为光谷的“水果湖”，目前也是生活气息比较浓的。

绿地星河绘区位好，靠近二手房朗诗里程、联投和188，配套相对好点，毛坯，户型做的也不错，综合性价比很高，尤其是被众多地王包裹，不买都感觉自己亏大了！两次日光后，年前预计还会再推一次，货量非常充足。

光谷南山府是所有楼盘中最靠近高新大道的，离光谷十七小也比较近，但因为是前地王，在区域内门槛较高。

民发盛特区地段也不错，但周边目前还比较荒，道路修好后走光谷五路到最核心地段也比较近，项目体量仅4栋，开发商也不大，是区域内带装修价格较低的。

光谷创新天地有瑞安的金字招牌、地段优势，加上自带瑞安打造的商业，圈层定位较高，每次加推货量较小 ，去化情况也还不错。

光谷正荣府首开玩的一把好套路，做高低差火了一把。

新城璞樾门第一直处于平销中，声势造的不大，但因为周边备案价一直提升，去化情况还是不错的。

碧桂园十里春风活脱脱从光谷东最高价卖成了最低价，优惠力度大，在其它楼盘高价入市后，竟然显得性价很高了，近期去化还不错。

中城光谷龙山湖，似乎专为华为高薪人群打造的，起步面积大，单价也不低。

新希望锦粼九里区位上最远，所以价格自然也是最低的，99.109.130平户型基本能满足所有需求。

四、关山大道现状

咱们再来看看关山大道、光谷核心规划一张图：

很显然关山大道整体居住氛围会更成熟，民族大学、财经大学、纺织大学都在旁边，配套也相对齐全，但并不嘈杂，如果是自住型购房者，选关山大道还是挺舒服的，但毕竟门槛相对较高。

关山大道目前二手房，例如保利时代确实比较火，价格也达到3w+，那是因为学区加持，加上区域二手房，房龄小的确实不多，后续不少新房交房，存货多了，购房者选择面也大了，房价会不会还有大的涨幅？这个值得思考，小妹认为可能会变慢，而且目前在售户型普遍偏大，门槛很高的，所以关山大道可能并不适合纯投资。

世界城瑜樾东方区位还不错，在光谷风情街旁，但价格确实还是贵了，不少人认为地段已过气，周边确实也比较冷清，主要是商业没做起来，基础生活配套还是齐全的，楼盘大门已建好，就在米兰印象对面。

要买中建大公馆的估计还要等，售楼部释放可能要到2021年下半年了。

旭辉千山凌云目前是关山大道上性价比较高的，平销，带装修跟周边毛坯价差不多，可选面积只有125-178平，现场最多有两个99折优惠，对口光谷六小+实验中学。

昆仑御容积率低，与马鞍山森林公园一街之隔，生态环境不错，洋房面积小，也比较稀缺，毛坯销售有一定优势。

正荣紫阙台整体呈竖长条状，容积率很低，小区规划品质比较好，面积也是关山大道上最小的，但道路没修好，小区内部出行会不太便利。

五、选盘攻略

1、整体来说，关山大道适合自住，光谷东适合投资。

2、自住型首付85万左右的改善，可以优先看看关山大道，再到光谷东的大平层：

例如正荣紫阙台---旭辉千山凌云---昆仑御----光谷创新天地----中城光谷龙山湖

3、首付50w+，光谷中心城+光谷东南片都可以看，绿地星河绘和中建星光城并列光谷东第二低价！第一低价为南片的新希望，区位有点不靠。小妹认为，光谷东适合两类人群购买，纯投资型，毕竟武汉房价会固定涨幅，而光谷东确实有实力跑赢大势，再加上地王频出，越早买入手价格越低，纯投资肯定是毛坯、中小户型优先，建议中建、绿地。

4、光谷学区格局可能有变！

学区问题是所有购房者比较关注的，但整个光谷教育都比较薄弱，尤其是光谷中心城，毕竟是新区，好的学区资源需要时间沉淀。目前光谷中心城仅一所公立小学-光谷十七小，今年预计新增一所光谷十八小。不少人认为光谷十七小是“码农子弟小学”，生源跟质量应该还不错，值得期待。但这么多新楼盘，并没有依据证明谁一定能对口，根据就近划片原则，南山府、星河绘相对会近一些。

而关山大道，目前光谷一小、光谷二小都对口光谷实验中学，这也是保利时代，金融港四大学区房价格较高的原因，光谷实验中学生源已呈现饱和状态。今年关山大道将有不少新配建件的学校，光谷学区格局可能会有一些变化，导致学区资源分流，好的学校可能不会再抓在固定几个小区手上，投资需谨慎。