为了响应“非必要不返乡”号召,但同时满足身在全国的购房者武汉置业需求,购房荟小伙伴全员出动,1月突击武汉热门17大板块,为大家返乡置业云助力!本期由小妹这边为大家探寻第一站,也是楼市最热板块-光谷东与关山大道! 不要奇怪为啥把这两个板块放在一起,源于业内的一个小预测:光谷东即将是下一个关山大道,现在进行时与将来时,咱们来battle下~ 一、2020光谷楼市大事件回顾 1、2020年6月,光谷中心城中粮光谷祥云住宅收官,收官均价17250元/平。光谷中心城神盘谢幕!引一片购房者惋惜。 2、关山大道倒挂神盘琨瑜府住宅收官。 3、中建星光城12开12罄! 4、纯新盘绿地星河绘入市,一跃成为光谷中心城又一传奇,从拿地到开盘,仅148天,8天劲销1145套,双开双罄,成交金额突破23亿,非刚需都没机会上场。 5、2020年6月,南山以成交总价96225万元,溢价率:93.13%,成交楼面价:13514.75元/㎡竞得光谷中心城P(2020)048号地块,成为光谷新地王,即南山天樾地块。 6、2020年8月11日,光谷中心城P(2020)073号宅地经过117轮竞价,最终由成都德商置业有限公司以总价164680万元斩获,溢价率105.4%,成交楼面地价14369.98元/平,刷新了6月南山天樾的保持的记录,成为光谷中心城新的单价地王。 7、德商梅开二度,与电建地产以总价185390万元再度拿地光谷东,溢价率86.53%,成交楼面地价15777.87元/平,新地王再次刷新。 二、关山大道&光谷东 价格持续突破 核心地段供货量较少 一年时间,光谷中心城地价接连被破,地王频出,可以预见再入市项目房价将创新高。而关山大道新房也逐步收官,本来住宅地块已饱和,目前可选面更窄了,可售新房仅5个,有的还一直不开盘!单价、面积都较大,门槛早已经步入改善时代!
多盘即将清盘:目前两个区域在售新房共16个,光谷东11个,关山大道+光谷核心5个。从供货量上来看,不少楼盘大多数都是尾盘房源、剩余几栋在售,2021年可能也将陆续清盘。
2021即将入市纯新盘:2021年可能入市的纯新盘有德商彰泰佳兆业翡丽天玺、德商与电建拿的新地块、南山天樾地块以及光谷中心城南片的正荣恒瑞御峯。前期不少新房也将交房,存量市场会增加,但几个指头也数的过来。总的来说,虽然地王频繁被刷新,但光谷中心城核心地段供应的住宅数量不算多!光谷东整体供货量还算充足!新地王入市可能会促使其它楼盘加速去化。 三、光谷东现状 先来看看光谷中心城整体规划图:
光谷中心城最核心到底在哪里? 从图中我们可以很清晰的看到,红色也就是商业集中的区域在高新大道,纵轴从光谷五路到光谷六路,横轴从高新大道到神墩三路,住宅地块非常少,目前在售的新房基本都不在光谷中心城最核心地段。
这也是不少人对光谷东的态度,买吧觉得配套确实欠缺,但肉眼可见的红利不下手着实可惜!踩盘时可以很明显感受到光谷中心城整体都还在建设中,配套都还未完善,不少地方都还是黄土高坡,感觉区域正式成型需要至少5年时间。 但从规画一张图也可以看出,高新大道沿线会非常繁华,商业云集,还是非常壮观的。
例如地下空间走廊、大悦城商业、光谷创新天地商业、龙湖天街商业……各种独角兽企业、企业总部已入住,打开前程无忧就能看到,大部分高新产业技术型就业岗位,都在光谷! 有产业才有生机,有就业机会,留住人才,并且是高新技术人才,购买实力很强,但住宅地块明显是稀缺的,未来供需关系会不平衡,所以不少人是看重了后期的一个红利。如果长远来看,确实如此,这也是为什么,光谷东外溢的花山、左岭甚至葛店都比较火。 光谷东全部在售新房
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