教大家区分首套房和二套房的认定！

原来，房屋套数认定是这样的！今天小编来给大家区分首套房和二套房的认定。目前，已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围。那么，职工购房时申请公积金贷款，知道自己属于首套房还是二套房吗？

当今社会，买房子的人越来越多，无论是首套还是二套都是很棒的，随着房产市场的规则越来越多，政策变化也很大，所以我们在买房子之前先要搞清楚该地区的买房认定标准，要是不知道的话，就看看小编对二套房认定标准2018？首套房认定标准的相关知识总结吧。

首套房认定

职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行首套住房公积金贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。

1、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的。

2、职工家庭名下无房，有商贷住房贷款记录并已结清的。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行30%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定

职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款最低首付款比例为30%-50%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

1、职工家庭名下已拥有一套住房，无商业住房贷款记录或有商业住房贷款记录并已结清的。

2、职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天我为大家详解三种标准的区别。

‖ 认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

‖ 认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

‖ 认房又认贷

以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

‖ 认房不认贷

以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房；

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

‖ 认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房；

②贷款未结清，再次购房算二套房。

以上就是首套房和二套房的认定标准，你清除了吗？

通过上文小编对二套房认定标准2018？首套房认定标准的知识解析，我们发现其实买房子无论是首套还是二套只要被认定了，我们都要按照申请的标准了，不能逃避什么的，所以大家要是买房子，把这两方面的知识都认真的学习一下吧，兴许哪一天就真的用上了，希望小编的介绍可以帮助到大家。