首套房贷款及二套房贷款认定应具备哪些条件？

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首套房贷款条件及二套房认定应具备哪些条件？

首套房贷款条件

应同时具备以下条件

1、申请人具有合法有效的身份证明；

2 、申请人是在本市缴存公积金或具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工，或者是在本市自愿缴存公积金的人员；

3 、申请人的公积金账户处于正常缴存状态，且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上，个人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上；

4、申请人在本市行政区域内购买自住住房；

5 、申请人为所购住房的所有权人或共有权人；

6、申请人家庭（包括申请人、申请人配偶及其未成年子女，下同）第一次申请使用公积金贷款；

7、申请人贷款所购住房具备住房所在地房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

8 、申请人已按规定支付首期购房款；

9、申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

10、申请人（含共同申请人）的月房产支出与收入比在50%以下（含50%）。

二套房认定

1、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

2、职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

贷款额度

个人最高贷款额为40万元

夫妻双方最高贷款额为50万元

家庭购买第二套自住住房的

可贷额度不超过公积金账户余额6倍

贷款首付、利率

1、拥有一套住房但无贷款记录或已结清相应购房贷款的，最低首付款比例为30%，贷款利率上浮10%。

2、拥有一套住房但未结清相应购房贷款的，贷款最低首付款比例为50%，贷款利率上浮10%。

PS：申请组合贷款，首付款比例应同时符合个人住房公积金贷款及商业贷款的要求。

贷款期限

最长贷款期限为30年

且不超过法定退休后5年

法定退休年龄为男性年满60周岁

女性年满55周岁