2021武汉买二手房怎样不被中介忽悠

目前武汉二手房现状，如果你买二手房，要注意哪些？三环内，平价的新房，总体来看，买的人还是比较多的。一些比较着急的购房者等不了新房开盘，或者是迟迟买不到新房，就把目光转向二手房，但是楚汉网小编常见的情况是，在二手房市场兜兜圈圈一段时间，发现还是买新房靠谱些，为什么会这样的呢？

2021武汉买二手房怎样不被中介忽悠

今天，楚汉网小编就来和大家讲讲，如果你买二手房，要注意哪些？

目前武汉二手房现状

1、武汉房价不由二手房决定

武汉现在二手房价格要普遍高于新房，二手房房东如果不缺钱，对预期比较高，都开高价。但是归根结底，武汉房价走势要看新房，不是二手房。所以不要看了某个漫天要价或者压根不准备卖的二手房房东瞎喊价，就误以为房价已经么样了。

比如后湖的二手房，有的房东开价2万，让一些人误以为后湖房价2万了，其实那些开价2万的二手房，基本是卖不出去的。为撒？后湖毛坯新房价格就是15500左右，你说2万二手房怎么卖的出去？

2、买新房好还是二手房好？

因人而异了，从价格来看，当然是新房好，价格要比二手房便宜。但是如果你急着买房子，或者买了房子后就准备出租出去，不妨去看看二手房。

3、哪些二手房可压下价？

现在房东普遍不差钱，所以主动降价的比较少。只有房东想把房子尽快卖掉买房子的，出于回款的需要，一般不会明显高于片区均价的，这类房子可以谈下价格。

二手房中介有这些猫腻

武汉楼市以新房为主，所以二手房市场很不规范，鱼龙混杂，各种猫腻都有。

1、 假价格

中介行业普遍的忽悠就是价格，中介给你标准的单价，并不是真正的价格，都是税前单价，但是所有的中间交易税费以及中介费都是由买家承担的，你自己计算的时候，要把中间费用加上，除以面积，才是单价。比如中介标注某套房为1万的单价，看上去价格不错，事实上，如果这个房的房产证没有满2年，中间交易税费和中介费差不多为评估价的12%，也就是说最后单价算下来差不多要加1000元，成交的单价应该为11000。

2、 假房源

网上的房源信息太多假的了，特别是房子好，价格低的房源，基本都是假的。这是中介的常规搞法，就是用假的优惠的，甚至是不存在的房源吸引你打电话，然后获得你信息，再给你推荐其他有的房源，一般价格都会高很多。所以我一般不推荐大家在网上看房源，特别是价格特别低的，千万别信，那肯定是个诱饵。如果你非要网上搜索，建议你下载个“链家”

APP，上面信息相对真实些。

买二手房需要注意的

1、首付现金高

二手房中很多没有办证，中间的税费和中介费很高，很多都要10多万元，需要你一次付清。另外，二手房的首付是根据评估价来的，要贷得多，评估价就要评的高，首付现金就比较高。因此买二手房对购房者现金要求很高。举例来说，在光谷一套150万的二手房，你是首次购房，如果是新房，就是首付三成，50万肯定够了，要买二手房，现在要付首付、税费、中介费等现金要七八十万，这对于一般工薪族来说压力是很大的。

2、注意二手房的硬伤

二手房的硬伤主要是楼层高，没有电梯，4楼以上的无电梯房，由于爬不动，这样的房子就是位置再好，价格再合理，你买的时候都要三思，因为这样的房子以后是很难卖出去的，没有人愿意爬楼梯。二手房其他硬伤还包括西晒、光照不好，房屋严重老化等。所以，如果房龄太老的楼梯房尽量不要买，最好买电梯房。

3、买学区房的，要弄清楚学籍

很多人买房，是为了孩子上学的。要确认对口的学校，建议去社区居委会问下，或者上所在区教育局网站，每年6月份都会公布学校对口的社区的。

另外，像江岸区还有特别规定：一套房子，5年内只能用一次学籍。也就是说，你想买的二手房，如果三年前别个已经利用这个房子上了学了，那你还要等两年才能用这房子上名校，因此大家买的时候留意这一点。当然，其他区，目前还没有听说有这方面要求。

问：楚汉网小编，中南汇的房子怎样啊？谢谢

答：房子品质不要做指望了。价格也会飞起，毕竟地段在那。就是卖个武汉小学的学区了。59户型没了，被回购了，只剩70多，80多户型。

问：楚汉网小编，您好！福星华府这期是否值得购买。首付五成，是否很吵！谢谢！

答：靠三环边的房源，肯定吵的，所以上次开盘当天都没有卖完。不靠三环边的，可以买的，汉口后湖，杨汊湖，没有什么新房源了