2021武汉买房防坑指南，在武汉买新房怎样不被售楼员忽悠？

新的一年，又一波购房者入市，我将一如既往为大家买房提供参考。由此，楚汉网的小编根据10年来对武汉楼市的了解以及相关经验，将过往精华文章整理，结合当前购房形势，推出“武汉买房防坑大全”。

2021武汉买房防坑指南，在武汉买新房怎样不被售楼员忽悠？

希望“大全”能让大家买房少走点弯路。特别是刚入市，还一抹黑的“小白”购房者，如果你们看了后，思路有所清晰，买房能少踩点坑，那就是我的荣幸了。

买房不易，2021，祝福大家。

售楼员五大坑

买新房，大家面对最多的，就是售楼员。近年来，武汉市售楼员整体素质有了普遍提高，但是从购房者反馈的信息来看，售楼员是鱼龙混杂，好的售楼员帮你省了很多事，不靠谱的售楼员瞎忽悠也是屡见不鲜。

近一年来，根据楚汉网的小编的观察以及购房者反映，归纳总结出来，武汉的售楼员还存在以下“坑人”情况，列举如下，请大家小心：

1.乱报价格

2017年，武汉楼市有个常见套路，常常是开盘前，售楼员把价格报得高高的，还没有开盘，你已经吓得不敢认筹了，但到最后实际开盘的时候，你会发现，价格并没有售楼员说的那高。

这种“开盘价打脸”情况，在光谷比较多。有的楼盘故意释放似是而非的信息，干扰购房者视线。以致于很多人都以为关山大道房价已经到了3万了，实际上呢，关山大道毛坯开盘价格就是2万左右，误导了太多人。

2.乱说规划

有一些置业顾问，为了自己的销售业绩，瞎忽悠。比如，三环外一个楼盘，说自己有华师附小。有粉丝就此询问我，我都要骂人了。这不是欺负大家智商吗？

这样乱说规划的情况，尤其是在一些地铁远期规划沿线的楼盘比较突出。地铁规划压根还没有出，站址更没有影子，售楼员就说自己是“地铁盘”了。

对于售楼员说的楼盘附近公共配套方面的规划，大家要多留个心眼，自己去规划部门网站去查一查，不要全听售楼员的。因为售楼员对自己说的话是不会负责任的，房子卖完了，人就闪了，手机号一换，你都不知道上哪去找人。

3.乱说“日光”

这是楚汉网的小编最深恶痛绝的事情，一些楼盘明明卖得不怎么样，还说“日光”，误导购房者。这样的楼盘，多数是明显高于片区均价的，或者单价很高的楼盘。购房者哪有那傻，一个性价比不高的楼盘，大家会去抢吗？

那这些楼盘是怎么制造“日光”呢？就是在摇号软件上提前设置了程序，稍微懂点编程的人都知道，只要提前写入程序，摇号软件要几秒“光”就几秒光。

4.诈取“茶水费”

“茶水费”是我市严厉打击的行为，但是一些售楼员还是铤而走险，通过给购房者制造房源紧俏的气氛，使得购房者不得不找他们，通过交“茶水费”买房。

2017年，楚汉网的小编就碰到多个购房者被售楼员忽悠交茶水费交了少则几万、多则上十元买房的情况，最后追悔莫及。而武汉市起码有22位搞茶水费的售楼员被刑拘。建议大家不要上不法售楼员的当。

5.诈唬你下定金

“小白购房者”最容易上售楼员套的就是“逼定”。这是地产销售代理行业专业术语，就是用尽各种办法让纠结犹豫的你下定金，让你连反悔的机会都没有。

售楼员怎样“逼定”呢？常用的办法就是诈唬你，告诉你，你现在不买房价还要涨。你慌了，就不得不下定金了。其实，大家都知道，武汉市实施楼市调控来，特别是去年下半年至今，绝大多数楼盘开盘价格都与上一次开盘持平，也就是说总体房价是没有涨的。房价还要涨何来之有？

况且，房管部门也明确表示了，2021年调控不动摇，大家根本不用慌张买房。而那些“逼定”的楼盘，往往是性价比不高的楼盘，有人慌张中出手，下了定金就后悔，希望大家理性购房。

问：楚汉网的小编，协和医院工作的刚需一枚，现在小两口，刚开盘的福星华府没有抢到房子，现在手头有6、70万，求推荐合适的楼盘

答：这个预算难了，福星确实是比较适合你们的，地铁可以直达。那2021年，除了福星，你们等等常青那边美联奥林匹克，这个自己住还是比较舒服的。次一点，地铁时代、百步亭长青城。对了宏图大道的香港置地，值得你们考虑

问：楚汉网的小编帮我分析一下和昌光谷未来城的房子值得买吗？

答：和昌光谷未来城：是和昌接手顺民的地块做的，和昌其实是个河南开发商，把总部设在了北京，在汉阳做过一个项目，这个开发商做的房子档次要比顺民肯定要高一个档次，总体属于中规中矩那种。可以考虑。这个地块，我一直是保留意见的。如果以鲁巷为中心，那位置是要比光谷东更好一些的。但是事实上，光谷的过去和现在，属于关山大道，未来属于光谷东。其实和昌所处的区域就比较尴尬了，两个核心都不靠。