商业投资的回报率怎么算（如何投资一个高回报的商业地产）

持续看好消费升级和科技创新两大投资主线，已经成为当下资本市场的重要信号。11月16日，在“2018中国未来商业高峰论坛”上，《每日经济新闻》联合以太创服旗下投融资服务平台-易项共同发布了《新一轮消费大淘金——未来商业投资报告》（以下简称报告）。

报告详细梳理了2016年、2017年和2018年1～8月，共32个月内，行业整体创投情况，并着重根据零售和物流领域的大数据分析，勾勒出大消费领域投资图谱、以及最关注大消费、物流领域的最热投资机构名单。同时，结合分析对未来的创投趋势及风口行业进行了前瞻性的解读。

当下，中国正在迎接新一轮消费升级的浪潮。这就意味着，消费升级的大幕已然拉开，消费升级、零售革命给我国的经济和社会发展带来了机遇。在此背景之下，以大数据、物联网及人工智能等技术呈现出的爆发式发展态势，BATJ对零售变革的布局，都带动了消费产业的升级与变革，也给投资机构提供了更好的方向。

报告显示，2016年、2017年和2018年1～8月，参与“大消费”投资的机构数量为：1500家；投资事件共1846次，其中，2016年671次、2017年666次，2018年前8个月509次；投资机构总出手次数为：2974次。从2018年前8个月的投资活跃度来看，2018年“大消费”全年投资次数超过2017年是大概率事件。

那么，到底哪些机构是大消费领域投资背后的大玩家？在最关注大消费领域的投资机构TOP30名单中，蚂蚁金服及旗下阿里巴巴、天猫，京东集团、红杉资本中国、腾讯产业共赢基金、高瓴资本、元生资本、经纬中国、鼎晖投资、美团点评及旗下龙珠资本，以及中信资本位居前十名。

近两年来，AT对零售行业的投资和布局，带动了整个消费产业的升级与变革，以AT为代表的企业创投在大消费投资图谱里表现抢眼。

阿里巴巴自2016年“新零售”概念提出以来，在32个月内接连入股联华超市、苏宁易购、高鑫零售、居然之家等行业巨头布局新零售，尤其是2017年对高鑫零售的收购被看做是将其新零售布局推向高潮。

而转型零售基础设施服务商的京东集团，也开启了全面向“无界零售”的投资布局，达达-京东到家、1号店、中国物流资产、ESR易商红木、寺库网、爱回收等被其纳入囊中。但最值得关注的，还是其在与腾讯携手形成战略同盟后，双方多次联合出手，在零售领域进行了大量的投资与收购。

这背后一方面是依赖于各自的生态体系，另一方面则是采取联合其他业态的形式对线上、线下、服务以及物流进行生态布局。在2017-2018年，双方主要的投资包括唯品会、永辉超市、沃尔玛、万达商业、步步高等，京腾战队通过对用户的吃穿住行进行不断的拓展整合，将会进一步扩大其零售生态版图。

腾讯产业共赢基金过去三年在零售、电商方面的投资也较为成功，近期上市的有赞、美团点评、拼多多都被资本和产业看好，尤其是后者，三年多野蛮成长掀起社交电商热浪，腾讯生态起到了推动作用。后起之秀每日优鲜、小红书、好衣库、新氧、货车帮等也频频被腾讯等资本追逐，以及作为主要投资方，腾讯还参与了京东物流25亿美元的融资。

此外，值得一提的是，在投资机构中，红杉资本中国最为活跃，也是最能捕获到“独角兽”的机构。就算在2015-2016年资本寒冬中，红杉资本中国都没有出现投资下滑的趋势，业界将这种投资逻辑与巴菲特的“价值投资”理念相贴近。