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楚汉日报全媒体记者刘宇阳通讯员黄创明张涛
12月5日，在随州市政务服务大厅不动产业务登记窗口，工作人员向前来咨询的市民介绍新推出的“带费过户”业务。
“‘带抵押过户’是指抵押房产需要交易时，卖方可以直接办理过户，无需提前还清贷款或垫付资金。”随州市不动产登记中心负责人王涛介绍。
以前有贷款抵押的房产交易要经过五个操作:还清原贷款、解除原抵押、转让存量房、申请新贷款、设立新抵押。“卖方必须提前筹集资金来偿还贷款。买卖双方至少要在银行和不动产登记中心之间来回跑四趟，最快也要一个星期。”王涛说，针对这一痛点，今年3月，随州在全省率先开展“存量房过户登记+金融服务”改革，试水“带费过户”。
《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间，抵押人可以转让抵押物。”然而，目前国内只有少数城市探索性地开展了“转按揭”业务。
如何实施「带押转移」？随州市不动产登记中心成立工作专班，组织业务骨干查阅研究法律条文，学习外省先进经验，了解各行业实际需求，与银行协商办理流程。最终，该中心选择中国银行随州分行作为试点单位，对不动产登记系统进行优化，实现解压和再抵押的无缝衔接。
6月中旬，随州高新区某企业拟处置一批厂房。按照之前的流程，企业办理业务的过桥资金高达2000多万元。
“现在‘带费转账’、‘5合1’一站式办理，不用筹钱了。”在不动产登记中心的协助下，6月28日，买卖双方及银行代表在政务服务大厅签订三方协议，共同提出过户申请。整个过程用了40分钟。
目前，试点项目已被列为全省优化营商环境改革的先行项目。王涛表示，将尽力使申请材料更简单，审核环节更少，业务办理更规范，交易风险更低，逐步实现不同银行间的“带费转账”业务和个人存量房的“带费转账”业务。
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