房贷利率会跟着银行利率改变吗

房贷利率是购房者关注的焦点之一，因为它直接关系到购房者的负担和财务计划。那么房贷利率会跟着银行利率改变吗?下面给大家分享关于房贷利率会跟着银行利率改变吗，欢迎阅读!

房贷利率会跟着银行利率改变吗

房贷利率会跟着银行利率改变。房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在执行时可以在一定的区间内自行浮动。当央行调整基准利率时，各地的商业银行也会在此基础上进行调整。例如，如果央行加息，贷款基准利率会出现上浮，商业银行的贷款利率也会跟着上浮。同样，如果央行降息，贷款基准利率会下调，商业银行的贷款利率也会相应下调。

需要注意的是，房贷利率的调整通常只影响尚未偿还的贷款部分，已支付的利息不受影响。另外，不同银行和贷款类型在执行新利率的时间上可能有所差异，如次年年初执行、满年度调整或双方约定等。

房贷利率受哪些因素影响

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。

2、负债率

负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低。

3、还款能力

银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷利率在二者之间。

5、贷款期限

贷款期限越长，贷款利率越高。其中公积金贷款首套房：5年以下(含5年)的基准利率是2.6%;5年以上的基准利率是3.1%。而商业银行贷款，则是参考贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR利率为3.65%，5年期以上LPR利率为4.3%。

6、房屋套数

一般来说，首套房利率相对较低，第二套房的利率则高一些。对于公积金贷款，5年以下(含5年)：首套基准利率为2.6%;第二套基准利率≥3.025%，5年以上：首套基准利率为3.1%;第二套基准利率≥3.575%。而商业银行贷款，第二套房的贷款利率一般会首套房的基础上，利率上浮10%-20%。

2024年房贷利率是多少?

1、在一年以内，基准贷款利率为3.5%;在一到五年，基准贷款利率为7.5%;在五年以上，基准贷款利率为9%。

2、以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房为8%。截至2023年8月1日，武汉的首套房贷款利率已下调至8%，二套房贷款利率依然为8%。此外，存量房贷款利率将在2024年1月开始下调。房贷利率将根据央行贷款市场报价利率(LPR)来确定。

3、央行一年以内(包括一年)的贷款利率为3.5%，一至五年(包括五年)的贷款利率为7.5%，五年以上的贷款利率为9%。个人住房公积金贷款的利率为五年及以下为7.5%，五年及以上为2.5%。

2024公积金贷款利率还会降吗

根据当前的经济和财政政策走势，2024公积金贷款利率可能会继续保持稳定或略微下调的趋势。然而，这也取决于国家经济形势和通货膨胀率的变化。政府会根据宏观经济调控的需要适时调整公积金利率，以维护经济稳定和提升人民生活水平。因此，具体的下调情况还需要根据当时的宏观经济情况来决定。

公积金贷款利率受什么影响

1、央行基准利率：公积金贷款利率通常会根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整。不同的地区，贷款利率可能会有所不同。

2、平均利润率：平均利润率是决定利率高低的基本因素。当平均利润率提高，利率一般也相应提高;平均利润率降低，利率也相应降低。

3、借贷资金的供求状况：在平均利润率一定的情况下，利息率的高低取决于金融市场上借贷资金的供求情况。一般情况下，当资金供不应求时，利率上升;当资金供过于求时，利率下降。

4、国家经济政策：利率对社会再生产具有调节作用。因此，国家把利率作为调节经济的一种重要工具。利率不能完全随借贷资金的供应状况自由波动，而必须受到国家的调节，因此而产生的一些代表国家意向的经济政策就对利率产生直接的干预和影响。

5、物价水平：利率的变动与物价的变化有密切关系。一方面，物价的高低影响着银行吸收社会资金的成本大小，从而影响银行信贷资金的来源;另一方面，物价上涨往往同货币贬值互为因果。

6、个人资质：贷款人的信用状况好，利率可能较低;而如果有逾期等不良信用记录，贷款利率可能会上浮。

7、房屋套数：公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率。

房贷利率降了为什么月供还是没有少

1、固定利率：如果借款人在申请房贷时选择的是固定利率，那么即使市场房贷利率发生变化，也不会对房贷还款利率产生影响。因此，即使房贷利率降了，月供也不会减少。

2、LPR浮动利率：如果借款人选择的是LPR浮动利率，那么房贷利率的调整需要等到重定价日才会生效。在重定价日之前，月供仍会按照原有的利率计算。

3、公积金贷款：如果借款人使用的是公积金贷款，那么所执行的是央行的贷款基准利率，与LPR利率无关。因此，无论LPR利率如何调整，都不会影响到公积金贷款利率，月供也不会随之变化。

4、重定价日：即使房贷利率降了，如果借款人的贷款尚未到达重定价日，那么月供仍然会按照原有的利率计算。重定价日通常为每年的1月1日，或者贷款发放日的次年对应日。

5、贷款类型：如果借款人选择的是等额本金还款法，那么月供中本金部分会逐渐减少，但利息部分可能会因为利率下降而增加，导致月供总额略有上升。

综上所述，房贷利率降了，月供不一定会减少，具体原因需要根据借款人的贷款类型、利率选择和重定价日等因素进行判断。