2020武汉市二手房交易买卖双方需缴纳的各项费用及标准(2)

《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定：受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

三、关于个人购买住房契税政策

根据《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税［2016］23号）文件，现行个人购买住房契税政策规定如下：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（三）对个人购买家庭第三套及以上住房，适用的契税税率为3%。

延伸阅读

一、办理所需材料：

网络参考图

二、税费征收标准：

网络参考图

1、其他费用：

①交易手续费：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。

②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

③工本费：10元。

④中介费：1.5％－3％之间不等。

2、贷款买房附加费用：

①评估费：0.3％。

②担保费：贷款金额的1％。

三、过户流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

上述仅供参考，最终以实际为准

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