买房后如何避免装修里的坑？装修的常见套路！

首先恭喜您，从买房后的日思夜想到终于交房，开始着手准备装修了，即将开启新的生活和征程。写本文之目的在于装修非常重要，不但金额巨大，而且关系到我们未来的居家是否安全、舒适、美观、耐用，希望以作者装修的经历帮您少走弯路，不涉及任何个人利益，欢迎理性交流讨论，拒绝漫骂攻击。本文阅读约需5分钟。

买房后如何避免装修里的坑？装修的常见套路！

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为什么装修套路这么多？

一、专业性较强，装修涉及水电泥木油暖通弱电等多个工种，涉及几十种材料，业主很难在短时间内完成知识储备，从而给了装修公司、商家、工人忽悠的机会

二、装修属于一次性消费品，不是快速消费品，很少有回头客，对于大部分人来说业主一辈子可能只买1到2套房，装修完成后可能十年内都不进行二次消费，不像楼下的小超市，天天要见面，所以楼下的超市如果服务态度不好，价格贵，那就开不下去了，而装修往往付完定金或首付款后，商家的服务就开始走样了，即使名声搞差了，工商局重新注册个公司接着干，或者直接跑路。

三、业主只比价格，不比材料，不比工艺，倒逼商家采用很多套路。经常看到业主群里有人问，柜子总价多少？装修多少钱一平贵不贵？如果您不说明采用材料的明细，施工的工艺那这个价格有什么意义呢？有什么可比性呢？每家采用的材料种类，数量，款式都不相同，所以很多情况下没有任何可比性。就如同您抛出一个问题，我买了一辆宝马车，50W贵吗？您这是3系，还是5系。还是平行进口车，5系又是哪个配置，这样才有可比性吗。所以正是因为材料种类繁多，工艺复杂，商家经常通过低价签单，后期增项加价来保证利润，或者偷工减料。万年不变的道理，一份价钱一分货。

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装修的常见套路

一、搞活动，包括但不限于团购、周年庆。无论哪家装修公司，或者哪个建材店，基本上一个月搞30天活动。按我的理解，厂家与经销商的代理价格基本上是固定的，只有生产厂家调价，经销商才调价，基于这个逻辑，经销商的进货价和经营成本基本上是固定的，您大可不必怕错过活动价格而急于下单，而是要关注这个商品适合不适合您家，跟团往往容易失去理性，在别人的怂恿下单。我一般选人最少的时候慢慢看，此时服务最好，店家没有生意价格也好谈。

二、低价签单，后期增项。装修是个恶行竞争的行业，商家为了成交，往往报出低价，为了利润，后期可以增项，比如包门，但是没有含门套锁、合页。给业主带来很不好的体验，应对方法：搞清楚完成这道工序需要的所有材料和工艺，以及他们的优缺点。

三、交订金，只要您订金一付，哪怕这个订金是可退的，您怕退订金麻烦，往往在这个商家下单。交钱前您是大爷，交钱后您就陷于被动了，请谨慎交订金。

四、免费设计。装修每个人的需求不同，审美不同，是个性化服务，很难照般他人，设计师要为您前后服务几个月，从方案讨论，拆改布局，画图纸，水电定位，油漆颜色，软装搭配都要为您出谋划策，怎么可能免费呢？要么就是已经算在施工费里了，要么就是后期带您买材料收回扣。天下没有免费的午餐，为知识付费是应该的。由此类推还有免费验房等。

五、全部都是大品牌，装饰公司承诺全部都是大家品牌的材料，但是任何产品都有上中下不同质量和档次，合同仅约定大品牌意义不大，比如大自然木地板从90每平到700多单价每平，有强化地板，三层地板，九层地板，原木地板，这里差别大着呢。再比如华为手机从一千多到6000多的都有，这配置能一样吗？很多情况下，他们都给你使用大品牌里最差的材料，想要好的得加钱。

六、吃回扣，设计师带你选材料，或者项目经理带你去买材料都会吃回扣。哪怕你去他们没去过的店，也没问题，设计师只要悄悄打个手势，临走时微信加一下，回扣就到手了。商家转介绍，都会有回扣，我给本小区邻居介绍买空调的店，成交后空调老板给我发红包，后来我将红包转给了邻居。要防止这一点，您自己去逛就行了，有什么问题多问，谨慎加别人推荐给你的微信。

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装修的分类

一、清包：所有人工，主材，辅材都是您负责。优点：材料品质可控。缺点：最费时费力，装修涉及到多个工种配合，几十种材料安装，整个进度如何把握，比如什么时候该买油漆，卫生间怎样回填，先贴地板还是先做柜子，除非您本身是装修从业人员，或者有充足的知识储备，否则不建议您清包，这里的学习成本，时间成本都很高，别人几年的从业经验不是您一朝一夕就能学会的，到最后可能并省不了多少钱。

二、半包：辅材及人工。这种方式比较靠谱，一方面有工长或项目经理给您把关，提醒您什么时候要买什么，他们包辅材和部分人工，贵重主材由您自己选购，质量相对保证。主材主要是地板、封窗、橱柜衣柜、洁具、窗帘、家具家电。缺点：比较费时费力，需要与商家斗智斗勇，由于很多主材都是自己选购，而业主没有经过专业的美术训练，容易把不同风格的东西选到自己家里造成风格混乱，不出效果（建议：买任何主材前多征求设计师意见，如果要带设计师去店里选购，设计师会拿回扣）。

半包也分找装饰公司和包工头，没有靠谱熟悉的包工头建议找装饰公司，有售后，但是价格会比包工头贵30%，所有的装饰公司只负责设计，施工都是转包给长期合作的工长，从中合同费用抽成30%。

三、全包：包含所有施工和材料。缺点：装修公司低价签单，后期增项加钱。或者材料都使用大品牌里比较差的材料，前期省的时间，用几年后就容易出故障。优点：省时省力，设计师全程把控，比较容易出效果。

小总结：装修是耐用品消费，很少有回头客，商家，做您一单，可能十年内您都不再装修，付款前您是大爷，付款后您就等着各着坑吧，所以我们不能把希望寄托在装饰公司上，不能寄托在项目经理上，不能指望商家良心，不能指望工人靠谱。对他们只是一笔普通的生意，而对您来说家是您的，您要住很多年，而您买块衣服不满意可以退货，也可以扔掉，损失只有几百元。但是装修金额几十万，无论全包还是半包，一旦不满意，不但住着不舒适，还可能不安全，不环保，维修返工非常麻烦，只有您对自己的家终身负责，抛弃省时省力的幻想，多做功课，多问业主，项目经理，设计师，对比不同材料的优缺点，对比各种工艺的优缺点，多跑工地，做好过程监督和节点验收，以免后期的各种麻烦，追求完美，但不要求完美。