光谷东新一轮集中开盘！预判一下未来光谷东楼市发展趋势！(2)

四、延期、撤牌、起始价上调，武汉首场集中土拍生变？

2021年6月18日，根据武汉市自然资源和规划局《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告武告字（2021年）9-2号》显示，位于光谷东的P（2021）033号、037地块起始价均有调整，其中：

P（2021）033号地块为光谷东外校南地块，起始价调整为人民币234110万元，楼面价约提高至11047元/平；

P（2021）037号奥体东侧地块起始价调整为人民币354850万元，楼面价约提高至10231元/平；

同时，P（2021）033号、037地块延期挂牌出让，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整，挂牌出让揭牌时间延长至2021年6月29日9时30分。

截止目前，P（2021）033号、037号光谷地块及P（2021）027号蔡甸地块、P（2021）042号、044号东西湖地块起拍价均有提升，这意味着地块受到了房企青睐。

五、武汉市落户门槛进一步降低！

6月11日从湖北省发改委获悉，经省政府同意，省发改委近日印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》（以下简称《工作要点》）。其中明确：深度放开放宽城市落户限制。取消除武汉市外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。

同时，根据《工作要点》，我省将进一步深化户籍制度改革，以城市存量农业转移人口为重点，全面取消不合理落户限制，实行基本条件准入制度，促进农业转移人口全面融入城市。

推动武汉市全面落实取消进城就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进入城镇的人口等重点群体落户限制条件，改进积分落户办法，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

六、武汉二手房放款缓慢，甚至停贷！

前不久，武汉各银行陆续公布了最新房贷利率，多家银行房贷利率均有上调。

而本周，全国多地多家银行停贷，武汉房贷停贷的消息也不胫而走，实际上只是

二手房的房贷限额，而不是完全停贷，新房完全无影响。

此次二手房房贷收紧，很大原因在于今年武汉新房市场火热，二手房市场也不断升温。大量的新房、二手房成交对贷款的消耗，导致房贷额度紧张。

局房管局数据显示，2021年武汉1-5月新房成交90213套，成交面积1042.87万平方米（其中，预签约2523套，预签约面积30.87万平方米），同比增长200.56%。

而存量住房成交44717套，成交面积429.15万平方米，同比增长252.32%。仅5月就成交了10581套，刷新了今年的单月成交新高，同时今年1-5月份的二手房成交量也是近三年来，成交量最高的一年。

此次二手房限贷、放款速度慢，将很大程度上减少二手房的流动性，对炒房客炒高房价是个打击，也将更多的购房者推向新房市场，利好新房市场。

小编总结：

从本周情况来看，光谷东依然是市场的热点，同时光谷东的热度传导至花山，也带动了花山的楼盘去化，其他区域楼市相对比较平稳。

武汉落户门槛的降低，对武汉楼市来说，住房需求将进一步增加，同时二手房限贷、放款周期变慢，将更多的购房者分流至新房市场，利好新房市场。

同时，实际上二手房房贷限贷使得二手房流动性变差，变现能力减弱，一定程度上对炒房客是个打击，不过同时也让改善置换人群备受牵连，利好刚需购房者，因此趁此机会，刚需购房者可以好好挑选，尽早上车。