房地产税是地方税吗？房产税会怎么收？会有什么影响？(2)

如果你家就有一套自住房，放心，房产税和你没关系。

还有就是按面积，比如家庭为单位，每个人免征60平米，这也是一种方式。

具体哪种方式，不好说，的预测是交给地方政府来决定，反正试点嘛，就是要放权，看结果，看哪种方式更合理，才会正式实施的。

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早期只会在部分城市内部查询统计家庭总套数和总面积，不会跨省跨市。

关于这个问题，要好好悟一下，因为房产信息联网是一个大工程，等这个联网，一年两年三年都没戏，所以深圳收税就是看深圳内部，上海收税就是看上海内部。

也就是说你在深圳有1套自住免征，你在郑州有5套，但郑州不征税，于是你也不用交税！

你在武汉有1套自住免征，你在南通有2套，你在嘉兴有1套，你在无锡有2套，你在西安有2套，你在海口有1套，你在珠海有1套，但这些地方都不作试点，也不征税，于是，你一毛钱也不用交。

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很多无法统计、统一、核定的房产，先不收。

比如军产房、小产权、农民房、房改房、单位房，等等，这类房子太多太复杂，不好统计，先不收，先放着，一步一步来。

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试点之后呢？

要看试点城市的影响到底有多大，如果引发了房地产大回调，引发了房价大幅下跌，这就有违房产税的初衷，因为，房产税的目的是稳房价，不是降房价，那么，政策一定就会放松或高速，比如税率再降低、套数一套变两套、面积60平米80平等等。

如果能够有效的稳定房价，给楼市降温，起到房住不炒每年温和上涨5%的目的，那么就会在平级的城市中继续推进和多地试点。

总结：

最终房地产税肯定要来，早期就是以城市为单位进行核定和征收，不会跨省核定，北京 上海 深圳 广州 杭州 估计跑不掉首批试点，以下几个点来总结：

多地多城配置，可有效避开房产税，自住房一定不会收税，不必担心，或自住范围内的面积一定不会收取。

非自住之外的，按政府评估价每年收取1%左右，具体城市具体定，一城一策，政府评估价通常比市场价低10-20%。

房产税一定会对试点城市产生影响，这是一定的，中国的租金本来就低，每年增加1%的持有成本，打击是一定的，而且是不小的。

但可以放心的是，房产税不是用来让房价暴跌的，如果有城市出现恐慌式抛售，试点会暂停或调整。

小产权、农民房、军产房、房改房等不好统一不好核定的，先不收。

总之，都会来！前方的踩踏，已不可避免，我们拭目以待，这5个大概率的试点城市，会如何应对房产税到来的腥风血雨？接着武汉又会迎来怎样的格局？