房地产税是地方税吗？房产税会怎么收？会有什么影响？

什么叫房地产税？房地产税是地方税吗？房地产税意味着什么？地产税真的要来了，7点说清楚房地产税！炒房的哭了！

近日，财政部、人大预算工委、住建部、税务总局近日在京召开房地产税改革试点工作座谈会。认为，虽然公告十分简短，全文103个字，却涉及利益面十分广泛的房地产税问题。

为了贯彻“住房不炒”，维护楼市稳定，各地政府部门对房地的监管力度都在不断收紧。通过以下几点，根据最新房产税政策给你扒的明明白白~

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当我们去分析很多政策和趋势的时候，首先要明白三点！

1、上头有高人，高层很睿智，有大智慧。

2、领导公开场合说的话都不是随随便便说说的。

3、如今，是一个权力高度集中，说到必做到的年代。

如果不明白，回头再去想想这几年的以下事项：

1、房住不炒

2、供给侧改革

3、三去一降一补

4、去除影子银行

5、打赢环保攻坚战

6、全面消灭贫困

7、环保督查，禁止填湖填海

8、环保督查，保持青山绿水

等等，哪个是放空炮？哪个是瞎忽悠？你还敢抱侥幸？

从2018、2019、2020，连续三年的两会中均提到一句话：稳步推进房地产税立法。到今年，2021年4月，财政部明确提出：积级稳妥推进房地产税立法和改革。

此时你是不是该明白，这事儿，是一定会推进的！

但此时当然也有很多不用观点出来了，一些民科、媒体、大V却抛出另一套理由“房地产税是房产税是两码事、中国的房子都是租了70年产权，地是国家的，老百姓凭什么交税”这些言论。

更有不少购房者提问，军产房 小产权 农民房 单位房等太多太多产权无法统一，如何收税？收税的前提是全国房产信息连网，这直接触及的是政策制定者的利益，如何连网？如果房产产权无法统一，如果全国房产无法连网，如何收税？老百姓租了70年的房子，还要交房产税，这事的立法基础在哪里？... ...等一系列问题。

咋一听，还确实是这个理，包括时寒冰，包括董潘等这些大佬，都是持有这个观点，说的也在理，让人很容易相信。

但这些学术型的思考并不接地气，当然不认同。

直白的说以上几个问题，一个都不用解决，都不耽误房产税的推进和收取！

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“房产税”≠“房地产税”

先来说一下，虽然“房产税”和“房地产税”就差1个字，但“房产税”≠“房地产税”，好多人容易将二者混淆。

房地产税：是一个综合性概念，它包含针对房地产所征收的所有税种，如：土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等。

房产税：是以房屋为征税对象，在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的。

按征税环节梳理的房地产涉税税种：通过表格可以看出，房地产税是针对房产征收的所有税目总称，所有与房产相关的税都叫房地产税。

而房产税是房地产税的一个分支，征收对象是房产，房产税是包含在房地产税之内的。

1、依据房产计税原值征税的：全年应纳房产税=房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。

2、依据房产租金收入征税的：每次应纳房产税=每次租金收入（不含税）×12%；重点：如果某建筑宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。

例如：某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，通过计算可知该宗地容积率为8000/20000=0.4。因为0.4小于规定的宗地容积率。

因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。

该工厂的厂房主要用于生产某金属制品，该工厂为一般纳税人，该地区原值减除比例为30%，该工厂应缴纳多少房产税？

综上所述，该工厂全年应缴纳房产税为16000万元×（1-30%）×1.2%=134.4万元

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问题来了，房产税会怎么收？会有什么影响？

首先不是所有的城市都收！

其次不是所有的房子都收！

这不是一刀切的政策，其目的绝对不是为了引发房价暴跌和恐慌！

美国，以评估价，每年征收1-3%；

韩国、英国、日本等国，基本都是政府评估价每年1%的样子。

参考其它国家案例，基本可以找到中国未来房产税的逻辑。这个月，5月11日，财政部、全国人大、住建部、税务总局四部门在北京召开房地产税改革试点座谈会，听取部分城市政府领导和专家的意见，这是一个重要信号。

试点，部分城市，专家，会怎么收？基于以下几个前提：

1、向过去30年城镇化红利享受最多的城市收，吐出来一些也合理；

2、向赚了很多钱的投资客收，赚的也可以了，吐出来一些也合理；

至于收多少呢？政府评估价的1%左右；政府评估价通常比正常价低10-20%。基于卖地收入一定远大于房产税收入，所以，还在城镇化早期中期、还在大力卖地、二手交易未占主流的城市通常不会主动收取。

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一定是保护刚需、保护首套、向多套、多面积收取。

保护刚需的方式有两种，一是保护自住房免交，二是保护一定面积以内免交。