2021年最系统的买房攻略！买房要做哪些功课？(2)

房屋质量很容易被人忽视，特别是用于投资不自住的人。房子的质量对今后的升值有很大的影响，过分聚焦与房子的区域，周边而忽视房子质量是不理智的。所以实地勘察很重要的一点就是房屋质量，如何检查二手房质量网络上有很多系统的文章，而一手房一般都是预售你是看不到房子的，但可以看沙盘，样板房。现在现房销售的浪潮渐渐涌现，这对于购房者来说是一大好处。

房子的周边配套，房子的建筑风格小区规划等等都是可以在实地勘察中确定的，甚至是邻里氛围也可以考察，这对购房选择有非常大的帮助。其中交通状况是必须要注意的，尽管有很多网络地图能够轻易查询到交通状况等，但具体究竟多远，选择怎么样的路线只有真正走过一次才知道。还有很多快专公交路线是导航APP上没有的，这些都能在房子附近看到站牌，都是容易被忽略倒是价值却非常高的。然后产业、商业、医疗教育等最好都就地考察一下，究竟是什么等级的商圈，什么级别的学校都是看了才知道的。

小区的容积率、绿化率、小区规划、几梯几户、户型等信息，都可以通过实地勘察跟网络上的信息做个比对。

七、签订合同

二手房的居间协议要约定中介费由谁承担、哪方违约怎么处理、哪种情况不需要付中介费、有没有霸王条款等。

买卖合同和补充协议要弄清楚产权人、房屋面积、总计、定金、首付、分几期结清、贷款时间、过户时间、收房时间、违约处理、水电气物业费是否结清等等。

八、过户收房

房贷完税过户，银行贷款审批下来需要2-3个月时间，然后就是去房产局完税过户，银行放款到卖家账户。

之后就是验收房屋、水电气物业过户、户口迁入......