2021年最系统的买房攻略！买房要做哪些功课？

本篇文章将会系统地讲述买房需要做些什么功课。

买房是很多家庭几十年来最大的资产流动项目，但是很多人盲目听从了家人、朋友、中介的说法，选择了并不适合自己的房子从而扼腕痛惜悔恨终生。

网络购物尚且货比三家，更不要说买房这样的大事了。接下来我们详细讲解一下买房之前需要做哪些功课，希望对你有所帮助。当然，如果你觉得有用的话不要忘了收藏噢！

2021年最系统的买房攻略！买房要做哪些功课？

一、中国经济形势分析

中国经济形势对我们购房的选择是特别重要的，包括是否要购房，购置什么样的房产。

比如现在中国经济下行压力巨大，政府扩大外贸，支持民营企业发展，大力推动高铁等基建...这些都是对你买房的选择有影响的。外贸政策利好，那么我们可能将买房的资金投入到外贸市场去，或者说我们在选择房源的时候尽量选择靠近外贸港口的地方等。

中国经济形势，并不是最直接影响你购房的因素，但确实影响最长远的因素。

二、房地产市场分析

和开发商策划一个新项目一样，房地产市场分析是必不可少的。房地产市场冷冻的时间点，你可以选择合理判断是观望还是抄底；而房地产市场火热的时间点，你可以选择上车或者是逃离。对市场合理，准确的分析是必不可少的。网络上各个平台各个渠道都有各种相关的文章分析判断房地产市场的现状以及走向，这时候我们需要有自己的判断，不能盲目听信媒体的说法、中介的说法。

房地产市场分析可以从金融的角度、从政策的角度、从市场供需关系等角度分析，有一套自己的判断，再结合网络上相关资讯才能够真正产生价值。

有一点不可忽略的就是贷款方面的政策，国家对于公积金贷款的相关规定，对商业贷款的相关计算规则等都直接影响到购房的投入资金。

三、区域市场分析

区域市场分析是非常重要的一个环节，在你有买房意向的区域，某个省、某个市、某个区的房地产市场状况都必须了解清楚。房地产有着非常严重的消息滞后性及区域性。可能当天房价是1.5W，而你却花了1.8W，可能河这边1.3W,河对面就要1.6W。

城市规划是重中之重，哪里要通高铁，升值空间大！哪里有个规划的产业园，升值空间大！哪里要做一个垃圾处理厂，Emmmmm.........

房产的周边配套在很大程度上就决定了房产的价值，包括医疗、产业、商业、交通、教育等等配套，了解这些配套，看自己相中的房产是否对得起这个价格，是否有溢价或者说让你捡漏。而周边配套的变动也会影响房价的变动，多找一些相关的信息是非常有用的。

人口的流动是长期房价的主要影响因素。“长期看人口”的说法早就在社会上广为流传。一个城市的人口流入和流出都是可以在网络上找到数据的。很多城市出台了“抢人”的新政，就是为了吸引人才，拉动经济发展。

四、了解自己

自己的需求是什么？很多人都想不明白，你说是刚需吧你有非常在乎自己房价的涨跌；你说是投资吧你又爱惜的不行不愿意租出去。房产其实是具有双重属性的，居住属性和金融属性，所以找一个即适合自己的房子，又有升值空间能在将来卖掉换取更大的财富，这就是最理想的状况。还有就是自己想要什么样的房子，大户型还是小户型？低层还是高层？洋房还是别墅？这些要自己想好，不要轻易受人蛊惑。比如说各种小户型是未来主要趋势，有较大升值空间这类的说法，可以考虑，但是不能让他决定你的选择。一家几口人住个小户型会让心情很不愉悦。

自己的财力怎么样？买多贵的房子？贷款还是全款支付？这值得考虑。如果是首套房，利用公积金贷款的利率是非常低的，而且机会就这一次，可以选择贷款；如果你在投资方面比较保守，自己有不缺资金，那么可以选择全款。当然，如果只够首付的钱，那只能选择贷款。

自己的风险承受能力怎么样？虽说中国房地产不容易出现断崖式崩盘现象，但是很多人由于对于房地产市场过分的信心而选择加高杠杆，将自己锁死在某个房价涨幅之上。这就导致在资金方面对风险的承受能力较弱，楼市一点动荡就被击垮。每一次有房价暴跌的现象，总会伴随着很多人跳楼自尽的新闻，这是非常不可取的。所以买房之前要评估自己的风险承受能力，无论是资金上还是心理上都应该有个估算。

自己不能接受的是什么？列出自己绝对不能接受的几个点，比如说房子太过老旧、房子的采光太差、房子的楼层太低等等，在选择的时候避开这些房子，免得日后纠结。

五、购房的预算

买一套房究竟要花多少钱？各种七七八八的税收怎么计算？佣金究竟要给多少？很多小白对这些问题毫无概念。

买房要准备多少钱？这里以一二线城市的二手房交易为例：

需要考虑的费用项目有首付款、税费、中介费、贷款和月供。

其中税费的具体比例及政策如下：

居间服务费也就是房地产经纪机构收取的中介费，一般是不得超过房屋总价的3%，这要根据机构的具体规定来定。

楼市有涨有跌，且极易受政策影响，不建议高杠杆贷款付首付。

六、实地勘察

看房是必不可少的一步，电商为什么退货比例那么高，就是因为在购买之前没有看到实物，没能感受到产品的质感，好坏。