2021年五月份武汉楼市各区新盘房价曝光!(2)

招商江山和樾建面约117-140平一线观江楼座，项目占位长江主轴汉阳滨江旁，位于汉阳区老关路与四新南路交汇处。紧邻武汉国际博览中心，加持高端商业；周边立体交通环伺，三桥四轨，地铁6/11/12/16号线四线交汇；紧邻钟家村小学分校，教育资源配套完善。

汉南片区楼盘武汉碧桂园江城纪，距离四环线直线距离约12公里左右，近武监高速汉南收费站，地理位置虽然较偏远，但在汉南版块内属于门户地段，与地铁16号线清江站直线距离在1公里内，属于步行范围内。

总结：根据武汉红五月的楼市结合前几日报道的6月1日开始实施的楼市政策来看（《建设工程规划许可证》批准总建筑面积可分次申报，建面20万平方米以下项目最多申报预售证不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次。）对于购房者而言，意味着近两个月开始，每次开盘可选择房源将会更多，挑选到理想的户型更容易些了。

而对于开发商而言，资金实力、销售能力和对市场的预估能力都提出了更高的要求和考验。

举个简单的例子，如果某项目总建筑面积18万方，意味着每次开盘至少推出6万方，也就是几栋楼；对于20万方以上的楼盘，例如90万方的楼盘，按照以往，开盘10次甚至以上都属正常，通过拉伸销售周期，控制开盘节奏，开发商能更好的制造项目销售火爆的场景或者为涨价做铺垫。

所以相比较起来对于购房者而言无疑是利好的，对于楼盘每次开盘的可选择性更多了。而从市场角度来看，性价比高的项目必然让更多购房者趋之若鹜，退而求其次的几率减小，无形中对冲了周边项目的客群。

当然除了利好外，也还有些弊端，每次开盘的时间可能会拉长，等待心仪项目的时间成本会增加，毕竟开发商资金回笼需要时间。简单来说就是分化或更为加剧，以往火爆日光盘现象会减少。