2021年购房成本降了吗？武汉刚需买房全攻略！(2)

而高层采光好，景观好，有电梯，上下楼轻松， 但物业费高，得房率也低，电梯容易出现早高峰拥挤情况，所以说，对于刚需族来说，现在或预期未来10年内，不会有父母或家里其他老人同住，可以买多层。

否则，建议电梯房。

尤其是随着老龄化越来越严重，没电梯的多层住宅，低层需求会比高 层需求更多，1 楼以上 4 楼以下更为抢手，价格会有上升空间。

地铁如何考虑 ？

随着城市交通压力的剧增，地铁成为很多人 选房的重要考虑因素。刚需族如果没有车通勤， 那地铁因素更要考虑。

针对这种需求，开发商也紧盯地铁，将地铁作为销售的卖点之一。

有些开发商甚至噱头吹到 爆，距离地铁站哪怕有三四公里远，也自称是地 铁房。

此前网上有一个统计，所谓的地铁房， 应该是冬天一碗汤的距离，即在冬天，你端一碗汤， 从家走到地铁站，汤还是热的。

如果具体量化的话，大概就是步行 1000 米以内的距离，或者步行不超过 10 分钟的距离。

有地铁毗邻，当然是好的。

但是这种房 子，往往房价又比周边的高出一截。瓜姐建议刚需族最优的选择是买准地铁房，也就是距离最近地铁站，步行距离在 1-2 公里之间的房子。

如果离地铁站步行超过 2公里，开发商还宣称地铁房，那我们就要慎重考虑了。

买几房？

作为刚需，买几室几厅的房子，是很多 人在看房之前都要做的选择。

卧室越多，面积越大，那总价肯定越高。但如果房子选小了，家里老老少少几口人， 能住下吗？

任何事情都有不完美的一面。房子作为固定商品也是如此。只需做好平衡就行。例如，如果钱 包允许，那肯定一步到位的三房更舒适。但如果是年轻人，单身或者小夫妻，同时钱包不够厚，那么一室或者两室也可以接受。

在家里人口少的这段时间，可以积攒钱包，然后再考虑换房。不过，买这类房，要考虑地段、交通、 商业等情况，为以后出租或者出手做打算。

事实上，统计显示，越是房价高企的城市，这种小户型的需求越多，相对大户型的单位 溢价也越高。二手房市场，小户型也更抢手， 很容易卖掉。

不懂理财的人，投资时的本能考量是买价格便宜的。但事实往往相反，价格高是因为价值在，而有价值的东西才会更有投资价 值。买房也一样。

长远来看，价格是最不需要考虑的因素。因为有价值的房子，哪怕当下比其他房子贵，但10年甚至20年之后，它的价格会比其他房子更贵。这就是价值的体现。

综合来看，对于刚需选房，各个因 素重要程度是房子＞地段＞小区。因为，房子 对于刚需族来说，居住永远是第一位的。