2021年购房成本降了吗？武汉刚需买房全攻略！

买房的时机到了吗？在这句疑问下，国内房价一路走高，而限购 政策一再收紧。其实，对于刚需族来说，居住需 求是第一位的。所以，不管调控政策如何升级， 对于刚需族来说，在买房成本降下来的时候，就 是买房的好时机。

2021年购房成本降了吗？

今年，人民银行公布了《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》，报告显示：未来3个月，仅有19.9%的居民有买房的打算，环比第三季度有所下跌。

为什么现在人们的购房意愿越来越低，回想一下过去几年全民买房的时候，如今人们的购房意愿算是到达了相对低点。

对于投资客而言，对现在的楼市并不看好，尽管不认为房价会下跌，但是普遍认为房价上涨的空间不大，炒房盈利的空间也不大，加上及最近逐渐收紧的房地产调控政策，确实不敢轻易出售投资房产。

而刚需的观点则有所不同，刚需购房者现在处于比较矛盾的心理，买房吧，担心买房之后房价会下跌，这就属于“高位接盘”；不买房吧，又担心房价会继续上涨，未来需要承担更高的买房成本。总而言之就是“买了怕下跌，不买怕上涨”，很多刚需也不知道该如何选择。

虽然说调控层面不会让房价大涨，但是从目前全国的房价走势来看，整体房价依然处于稳中有升的状态，只不过现在的房价涨幅相比过去房价大涨的时候收窄很多。

另一方面，从局部房价来看，楼市也呈现出了分化的状态，虽然整体房价呈现出上涨趋势，但是也有不少城市的房价在回调。

事实上楼市分化给我们呈现出了一个健康的房地产市场，房价只涨不跌的楼市是不健康的，而现在楼市分化之下有涨有跌的房地产市场才是我们期待的健康的市场。

而现在房价整体上涨，很大原因在于经济的发展，如今中国经济增长的趋势没有变，不只是房价，市场上所有的商品长期来看都在涨价，房价也不会例外，因而现在房价的稳定上涨本身就属于正常现象，在通货膨胀和物价上涨的双重作用下，房价上涨其实就是在下跌。

当前来看，如果刚需族钱包允许，现 在是“上车”的好时机。

购房攻略你带齐了吗？

如果购房成本降了，自己也确实有刚需，那买房是自然而然的事情。那关于购房，我们该怎么选择呢？

按照很多人的想法，当然是房子越大越好， 如果能是豪宅更好。不过理想中的房子是最好的， 但最终决定我们住房条件的是钱包。

因此，我们 选房购房的前提，一定是要站在自己钱包的基础上的。那么，在钱包里的钱有限的情况下，我们如何选中一个性价比更好的房子呢？

毕竟，这套房 子可能是我们永远的家，我们要花好几十年与之 相伴，那一定要住得舒心才行。

即使我们要将之出手，也能保证我们入手的这套房保值增值。毕竟， 房价这么贵，很多家庭都是掏空六个口袋才能供 一套房子。

因此，瓜姐对于选房购房，参考的基本原则是：一要住得舒心，二要保值增值（即便是自住刚需， 房子可能一辈子都不会卖，但很多人还是希望入 手的房子能不停涨价，这样心理感觉不亏）。那刚需买房，到底该怎么选呢？

通勤距离 ！

所谓通勤距离，即城市职工每日乘车在居住 区和工作地区往返移动的距离。

住建部城市交通 基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计 研究院联合百度地图慧眼发布《2020 年度全国主 要城市通勤监测报告》（以下简称《报告》）， 报告选取 36 个中国主要城市，借助百度地图位置 服务和移动通信运营商数据，从通勤范围、空间 匹配、通勤距离、幸福通勤、公交服务、轨道覆 盖6个方面，描绘出城市通勤画像。

最后得出结论，认为当下，极限半径是40公里。

同时，城市平均通勤距离越大，意味着居民的通 勤成本越高。这个成本不仅是金钱上的，还有时间上的。通勤距离大了，幸福感也会降下来。

因此，我们选房，一定要考虑通勤距离。

按照两个原则来选：

一是，到城市绝对核心的直线距 离差不多的板块如果太贵，我们可以考虑地铁至 城市绝对核心通勤时间差不多的地段。

二是，两个目前售价差不多的楼盘，距离市中心更近的楼盘当选。

不过，我们注意到，现在武汉近郊板块都比较火。这些楼盘与靠近市中心的楼盘相比， 价格相对较低，很多刚需族会考虑。

但随着市中心因为土地稀缺导致价值重新发现，以及商业、 教育、医疗资源的聚集，使得10 年之后，市中心房价仍会高于近郊很多。

因此，对于刚需族来说，可以综合房价和通勤距离两个因素，在可承受的条件下，选择距市 中心更近一点的房子。这样既能最大限度平衡自 身居住需求，又能保证未来投资保值的需求。

新房还是二手房 ？

很多刚需族买房，都会先问买新房还是买二 手房。对于其他商品，二手的肯定比新的便宜，但房子却是个例外。

很多城市有同一板块的新房价 格比二手房更便宜的现象。买新房还是二 手房，价格不是主要考虑因素。

那新旧房如何衡量呢？我们都知道，刚需族对房子的需求是迫切的，当新房是期房而二手房是现房的情况下，很多人会优先考虑二手房。

特别是武汉楼市还有一个现象，买新房还得排队摇号，而且能不能摇上号也是个未知数。

再或者，想买距离市中心近的，但是发现市中心附近已经没有新房了，那二手房就是不错的选择。

不过，二手房如果房龄太老，那居住维修成本就要高。同时，太老的房子出手也会比较困难。

所以瓜姐建议，如果新旧价格相同，那刚需族可以选择已上市 5-10 年的次新房。因为 5-10 年的房龄，还算比较新的，无论是房型设计、小区环境、车位，还是物业管理，各方面应该都还不错。

多层还是电梯高层

现在很多人买房，多高的楼层都不是障碍， 因为有了电梯。那多层与电梯高层如何选呢？

多层步梯房的优势是多层得房率高，物业费低，更实惠，但采光差，要爬楼。年轻的时候可以爬楼梯，但是人都有老的时候。家里还会有老人和小孩，让他们每天爬楼不太现实。